Piccola rivoluzione agricola a Laval

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Il Comune vuole imporre una tassa ai proprietari di terreni abbandonati


Inserito alle 1:08

Aggiornato alle 5:00



Una domanda tormenta da decenni il mondo agricolo: anche se i terreni sono tutelati dalla zonizzazione, come evitare che gli speculatori li lascino incolti per anni nella speranza di una possibile ridefinizione delle zone?

La città di Laval ritiene di avere parte della soluzione. In quella che sembra essere la prima volta in Quebec, il comune si sta preparando a introdurre una tassa per incoraggiare i proprietari di terreni agricoli incolti a restituirli alla coltivazione o a venderli a beneficio degli agricoltori, abbiamo appreso. La stampa.

“La soluzione che abbiamo trovato è la tariffa. La speranza è che questo incoraggi i piccoli proprietari a dismettere le loro terre, così possiamo riorganizzarci più rapidamente e incoraggiare la ricoltivazione di queste terre”, spiega il sindaco di Laval, Stéphane Boyer, in un’intervista.

“Si tratta di una misura che vogliamo proporre per due motivi. In primo luogo, per accelerare il consolidamento dei terreni agricoli e, in secondo luogo, per finanziare e facilitare la ricoltivazione. »

Anche se ha vissuto decenni di crescita sfrenata, la terza città più grande del Quebec mantiene un ricco tessuto agricolo. Oggi, il 29% del territorio di Laval si trova nella zona agricola permanente. Ma solo la metà di questa terra è coltivata.

Terreno diviso 50 anni fa

L’amministrazione Boyer vuole porre rimedio a questo. Laval stima che un terzo dei terreni agricoli incolti – ovvero poco più di 1.100 ettari – potrebbero esserlo. Ma gran parte di questa terra è di proprietà di non agricoltori o è stata divisa nel corso degli anni a fini speculativi.

“La nostra particolarità è che disponiamo di un vasto territorio che è stato diviso in migliaia di lotti negli anni ’70 e ’80, prima che entrasse in vigore la legge sulla zona permanente”, spiega il sindaco Boyer.

“Lì oggi abbiamo dei terreni agricoli divisi in 500, 1000, 2000 piccoli lotti destinati a realizzare case unifamiliari. Ci ritroviamo con migliaia di piccoli proprietari che mantengono e custodiscono queste terre senza farci niente. »

Anche diversi terreni agricoli a Laval sono di proprietà di grandi fondi di investimento.

Poiché le tasse sulla proprietà – le “tasse municipali” – sono più basse sui terreni agricoli a causa del loro minor valore di mercato, i proprietari tendono a tenerli abbandonati nella vaga speranza di una possibile ridefinizione delle zone e di un’esplosione del loro valore.

FOTO PATRICK SANFAÇON, LA STAMPA

La zona agricola rappresenta 7.055 ettari a Laval, ovvero il 29% del territorio.

“Vogliamo inviare un messaggio molto chiaro ai proprietari che ciò non accadrà”, afferma il sindaco Stéphane Boyer. I terreni in una zona agricola rimarranno in una zona agricola. Quindi non ha senso aggrapparsi al proprio pezzo di terra sperando di far passare un giorno dei soldi. »

Il nuovo regolamento, che dovrà essere adottato questo martedì sera dal consiglio comunale, mira a imporre una tassa ai non agricoltori che possiedono terreni inutilizzati. Gli agricoltori non sono presi di mira.

Ad esempio, il proprietario di un terreno di 5000 m⁠2 (circa 54.000 piedi⁠2) dovrà pagare una royalty di 1.250 dollari all’anno, oltre all’imposta sulla proprietà e alla sovrattassa sul consolidamento agricolo di 200 dollari già esistenti. L’entrata in vigore è prevista per l’anno fiscale 2025.

Laval spera di raccogliere 1,1 milioni di dollari all’anno con la nuova tariffa. Il ricavato andrà in un nuovissimo Fondo di Ricoltivazione, che sarà utilizzato per acquisire terreni incolti e realizzare i lavori necessari per la ripresa dell’agricoltura.

“A Laval ci siamo detti: non ha senso proteggere i terreni agricoli se non siamo in grado di coltivarli. Allora cosa possiamo fare oggi con i poteri che abbiamo nella legge? », chiede il sindaco di Laval.

“Una volta che diventeremo di nuovo proprietari, l’idea è di rimetterlo in un grande lotto e rivenderlo ad un agricoltore”, nota il sindaco. O lo vendi o lo affitti. Potrebbero essere grandi agricoltori già presenti, o piccoli appezzamenti di terreno che potremmo affittare a un agricoltore emergente… Saremo davvero flessibili. »

La stampa ha tentato di raccogliere le reazioni di Monit Investments, uno dei maggiori proprietari di terreni agricoli non edificati a Laval. Non siamo riusciti a contattarli al momento della pubblicazione.

L’UPA accoglie favorevolmente la misura

Lunedì l’Unione dei produttori agricoli (UPA) ha reagito favorevolmente quando è stata contattata da La stampa. “Non abbiamo ancora un regolamento ufficiale, quindi starò attento”, spiega Martin Caron, presidente dell’UPA.

Ciò indica, tuttavia, che i terreni lasciati a riposo per ragioni speculative rappresentano un problema reale. A parte il Legge sull’acquisto di terreni agricoli da parte di non residentinulla impedisce a un non agricoltore di acquistare terreni agricoli in Quebec.

“In Quebec siamo a 0,24 ettari coltivati ​​per abitante. È il rapporto più basso in America”, lamenta Caron.

Ricorda che diversi intervenuti hanno chiesto l’istituzione di tali tariffe nel corso della recente Consulta nazionale sul territorio e le attività agricole.

“C’è molta pressione sulle persone che sono lì. E questo esercita molta pressione sui contadini di Laval che sono circondati, ha detto. Tutti gli strumenti sono benvenuti. Dobbiamo proteggere queste terre e garantire che siano coltivate. »

Più di 1000 ettari nel campo visivo

La zona agricola rappresenta 7.055 ettari a Laval, ovvero il 29% del territorio. Circa la metà di questa terra è attualmente coltivata. Gli esperti della città non prevedono che i circa 3.400 ettari incolti verranno mai coltivati.

Il lotto comprende zone umide (1.576 ettari), terreni boschivi, terreni vincolati, ecc. Tali terreni non saranno coperti dal canone. In totale, il Comune ritiene che potrebbero essere riportati alla coltivazione 1.108 ettari di terreno incolto.

“Perché non è tutto?” È perché alcuni terreni sono zone umide, ambienti naturali, zone boschive e noi non vogliamo toccarli, spiega il sindaco di Laval, Stéphane Boyer. Vogliamo mantenere le foreste e le zone umide esistenti. »

“Due terzi rimarranno incolti, quindi rimarranno ambienti naturali”, aggiunge.

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