Si tratta di un documento di pianificazione che si applica indistintamente a tutta l'Île-de-France: il piano regolatore regionale (SDRIF-E). Adottato lo scorso autunno, mira a farlo “correggere le disparità spaziali, sociali ed economiche”, “coordinare l’offerta di viaggio” et “preservare le aree rurali e naturali al fine di garantire le condizioni per uno sviluppo sostenibile”. Soprattutto, definisce l’impronta di tutte le attività.
Barnier esenta i progetti industriali dall’artificializzazione netta zero (ZAN)
E per una buona ragione: l’attuale legge sull’artificializzazione (ZAN) impone di dimezzare il consumo di aree naturali e forestali (ENAF) entro il 2031 e di cessare qualsiasi operazione di rosicchiamento dei seminativi nel 2050. Per raggiungere questo duplice obiettivo nella regione della capitale, la l'operatore pubblico Grand Paris Aménagement (GPA) e la Banque des Territoires, entità della Caisse des Dépôts, hanno appena lanciato la società immobiliare Terra Eco, per 12 milioni di euro.
Scarsità di terreno disponibile
Di fronte alla scarsità di terreno che aumenterà i costi dello spazio disponibile, si tratta di aiutare gli enti locali e gli altri proprietari che vogliono mantenere a lungo termine il controllo sui loro terreni pubblici e parapubblici. Le due istituzioni puntano sul contratto di locazione, un meccanismo che festeggia il suo 60° anniversario e che il primo ministro Pompidou ha giustificato “permettere che i terreni vengano espropriati senza pagarli se non attraverso la partecipazione agli utili derivanti dalla costruzione e dall'affitto”.
« Questo strumento consente di dissociare la proprietà fondiaria da quella immobiliare nell'ambito di un contratto basato su un progetto di costruzione. Questo ha il vantaggio di poter controllare la destinazione dei terreni nel tempo e di garantire il mantenimento della qualità immobiliare nel tempo”spiega a La Tribuna Stéphan de Fay, Direttore Generale del Grand Paris Aménagement.
Due esempi in Val-d'Oise
Il modello economico è semplice: la società immobiliare acquista il terreno con fondi propri e riceve un affitto per tutta la durata del contratto di locazione. Nel frattempo, le aziende possono basarsi su di esso, senza preoccuparsi di acquistarlo, e investire nel proprio dispositivo produttivo.
Ad esempio, nella zona di sviluppo concertato (ZAC) Aerolians in Val-d'Oise, Terra Eco acquisterà il terreno da GPA per due operazioni: un hotel logistico e industriale su tre livelli di 30.000 m² dal promotore immobiliare Quartus che lo farà pagherà l'edificio e l'affitto per 70 anni, ma anche una stazione di servizio dedicata all'idrogeno e all'elettricità per la quale Hyliko pagherà gli impianti e l'affitto per 20 anni.
