Evitato, questo centro commerciale si trova su un pendio molto scivoloso vicino a Tolosa

Evitato, questo centro commerciale si trova su un pendio molto scivoloso vicino a Tolosa
Evitato, questo centro commerciale si trova su un pendio molto scivoloso vicino a Tolosa
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David Saint-Sernin

pubblicato su

6 luglio 2024 alle 7:32

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È stato uno dei primi centri commerciali ad emergere nell’area metropolitana di Tolosa. Ristrutturato e ampliato negli anni 2000, il centro commerciale di Roques-sur-Garonne è stato il tipico esempio di tempio del consumo moderno.

Una vera locomotiva commerciale a sud della Città Rosa. I clienti venivano da Comminges, ma anche dall’Ariège e dal Gers, per fare la spesa lì.

Un centro commerciale in declino

Va detto che questo centro commerciale presentava innegabili vantaggi: accesso diretto dalla strada principale, un ampio parcheggio e alcune marche molto attraenti, tra cui un negozio Ikea, l’unico nell’ex regione Midi-Pirenei.

Quasi 20 anni dopo, Ikea è ancora lì, ma il centro commerciale sembra chiaramente essere a corto di carburante. Dopo aver perso slancio per diversi anni, ora si trova su un terreno molto scivoloso.

Molti negozi hanno chiuso

Non si tratta ancora di un centro commerciale deserto come quello di Saint-Orens, tanto meno di un centro commerciale fantasma come quello dell’Hippodrome di Tolosa, ma anche una parte del centro commerciale di Roques è ormai chiusa, in particolare un intero piano, che è diventato un deserto totale.

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Secondo la facciata del centro commerciale Roques, sul posto sarebbero presenti 120 negozi. All’interno, l’impressione visiva è inconfondibile. Questa cifra non è più rilevante.

Negli ultimi anni i marchi nazionali e internazionali hanno progressivamente abbandonato i locali. Restano Zara, New Yorker, Sephora, Muy Mucho…

“Ho perso il 44% del traffico nel mio negozio”

Sul posto regna la preoccupazione. I commercianti vedono una galleria che anno dopo anno perde la sua attrattiva.

Anthony Carreira, il manager di Master Case, un negozio che vende accessori per cellulari, ha notato “un enorme calo nel flusso di clienti” nel suo negozio.

“Rispetto a un anno fa ho perso il 44% della portata, lo dice il mio contatore. Ci sono dei lavori sulla linea espressa Tolosa-Muret che ostacolano l’accesso al centro commerciale, ma questo non è l’unico motivo della disaffezione dei cittadini nei confronti del centro commerciale. Di tanto in tanto aprono qualche attività, ma i giovani, ad esempio, non vengono più a Roques. Per loro in gallery c’è solo Zara… La nostra clientela ormai è quella degli habitué. Sta piuttosto invecchiando e non saranno i pochi eventi organizzati in galleria a riportare nuovi clienti”.

Attualmente, i lavori sulla futura linea di autobus Toulouse-Muret Express ostacolano il centro commerciale di Roques-sur-Garonne, rendendone l’accesso più difficile. (©David Saint-Sernin/- Tolosa)

La galleria “in una situazione catastrofica”

Ancora più diretta è Océane, che gestisce un negozio vicino all’ipermercato. Per lei il centro commerciale è in “una situazione catastrofica”. Lei continua:

“Io la chiamo la galleria dei fantasmi. Lavoro qui da sei anni e inizialmente andava abbastanza bene. Poi ci sono stati i Gilet Gialli e il Covid, e tutto è peggiorato. Adesso ci sono grossi problemi e non si fa nulla per far ripartire le cose. Non c’è animazione e, spesso, le scale mobili sono rotte, il che non facilita l’accesso ai nostri clienti. Per me è una galleria abbandonata. »

Se lo spazio pubblico rimane pulito, è chiaro che la galleria è poco vivace. Un calcio balilla sembra perso nel mezzo di uno spazio abitativo che dovrebbe essere accogliente, ma che appare molto squallido. Proprio di fronte, l’insegna Adidas è ancora al suo posto. Ma il negozio ha chiuso diversi mesi fa.

L’espansione del centro: non un successo?

Un commerciante che lavora nella galleria da 26 anni, sotto condizione di anonimato, analizza la situazione a lungo termine. Per lei la galleria è diventata un “fantasma” per vari motivi:

“Fin dall’inizio lo sviluppo effettuato nell’ambito dell’espansione non ha funzionato. I clienti sono andati persi e noi abbiamo perso quei clienti. La gallery non è animata, questo non aiuta. Gli affitti sono costosi e vengono sistematicamente aumentati alla fine di ogni contratto di locazione. A ciò si aggiungono ora i lavori sulla linea espressa. Sarà molto bello quando sarà finito, ma al momento non è adatto ai nostri visitatori”.

“L’inizio della settimana è molto fiacco”

Secondo i commercianti sul posto, non è necessario essere arrivati ​​da molto tempo per notare un peggioramento della situazione. Arrivata a novembre, Sophie (nome cambiato) ha visto “tre o quattro negozi chiudere nel periodo”:

“Ci sono più chiusure che aperture, è chiaro, se ne accorgono anche i clienti. C’è meno traffico in galleria e il fatturato del mio negozio ne risente. L’inizio della settimana è molto uggioso…”.

Il centro commerciale di Roques-sur-Garonne, 5 luglio 2024. Il centro conta ancora 120 negozi, in realtà sono molti meno. (©David Saint-Sernin/- Tolosa)

“Nuovi marchi come Naumy”

Da parte sua, Klépierre, che gestisce la galleria Roques, come quella di Carrefour de Portet-sur-Garonne a pochi chilometri di distanza, osserva una situazione molto diversa. Richiesto da Notizie Tolosa, questo è quello che risponde:

“Il centro commerciale Roques offre ai suoi 4 milioni di visitatori all’anno un’offerta commerciale che unisce marchi internazionali e attori locali che desideriamo promuovere all’interno delle nostre attività. Abbiamo anche aperto nuovi marchi come Naumy, un marchio di prêt-à-porter, Cœur de Perles, e recentemente Dreams Donuts che ha già molto successo”.

Verso un progetto di ristrutturazione?

E annuncia:

“Stiamo attualmente valutando un progetto di ristrutturazione per continuare ad adattare l’offerta commerciale, i servizi e la ristorazione del centro e soddisfare così al meglio le esigenze dei nostri visitatori.”

Il centro di Roques non è l’unico a soffrire

Il centro di Roques non è l’unico a soffrire. Come altri centri commerciali, deve affrontare la crescente concorrenza nell’area metropolitana di Tolosa, dove i centri commerciali hanno continuato a essere costruiti e poi ampliati negli ultimi cinquant’anni.

Cinque anni fa, tipo Notizie di Tolosa aveva già scritto, “i centri commerciali stavano crollando” a Tolosa e nei suoi dintorni.

E dal 2018, l’Agenzia di pianificazione e sviluppo urbano di Tolosa (AUAT) constata:

“Nonostante la sua attrattiva demografica e la continua e forte crescita economica, la regione di Tolosa avverte anche i primi sintomi di esaurimento del modello di sviluppo estensivo di questi grandi magazzini, che si riflettono nel fatturato dei marchi, nei posti vacanti, nelle chiusure di negozi stabilimenti e l’obsolescenza di parte dei vecchi edifici. Territori già indeboliti potrebbero diventarlo ancora di più con l’arrivo di nuovi progetti competitivi, e altri centri potrebbero essere destabilizzati nel lungo periodo. »

Un progetto che si indebolirà

Roques-sur-Garonne non sfuggirà a questo timore espresso nel 2018. La prevista nascita di un nuovo centro commerciale a Muret rischia, infatti, di indebolire ulteriormente la sua situazione negli anni a venire.

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