Créon è ormai per le famiglie benestanti

Créon è ormai per le famiglie benestanti
Créon è ormai per le famiglie benestanti
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Valentin Bernard e la sua compagna Lidia hanno appena trasferito i loro due figli all’inizio di aprile a Madirac, un villaggio del Créonnais di 303 abitanti dal 7 maggio (una nascita), su un terreno di 600 m² dove hanno fatto costruire una casa di 130 m². “Inquilini del Langonnais, abbiamo guardato vicino a Podensac, Saucats, ma ci è piaciuto Créonnais”, spiega Valentin, 28 anni…

Valentin Bernard e la sua compagna Lidia hanno appena trasferito i loro due figli all’inizio di aprile a Madirac, un villaggio del Créonnais di 303 abitanti dal 7 maggio (una nascita), su un terreno di 600 m² dove hanno fatto costruire una casa di 130 m². “Inquilini del Langonnais, abbiamo guardato vicino a Podensac, Saucats, ma ci è piaciuto Créonnais”, spiega Valentin, 28 anni, venditore di forniture industriali e aeronautiche. «Una natura preservata, servizi vicini, non troppo lontano da Bordeaux e per i bambini, scuole dall’asilo al diploma di maturità, anche BTS con il nuovo liceo che aprirà a settembre. » La coppia pianifica in anticipo: i gemelli torneranno a scuola quest’anno.

Budget totale del progetto famiglia: 400.000 euro. La casa Bernard si aggiungerà alle 8.000 unità abitative censite oggi nel Créonnais, un numero raddoppiato in 30 anni nei 15 comuni dell’intercomunità del Créonnais dove vivono 18.700 abitanti con una crescita rallentata negli ultimi anni intorno all’1,3%. “Il 90% delle case individuali, il 75% dei proprietari, il 90% in alcuni comuni”, informa Bernard Pagès, vicepresidente della Comunità di Comuni (CDC) dedicata allo sviluppo economico. “Ancora l’immagine di una Francia periurbana in una zona felice, che simboleggia lo sviluppo edilizio di successo. Questo modello è finito. »

Gentrificazione

Un piano di pianificazione urbana locale (PLU) del gennaio 2020 riguardante la transizione energetica, il controllo dello sviluppo demografico, la “sterilizzazione” (Bernard Pagès dixit) dello sviluppo dell’edilizia abitativa e dell’economia ha seriamente limitato le possibilità e per m² di terreno è raddoppiato nel 10 anni, fino a 300-400 euro a Créon o Sadirac. “Gli arrivi una volta potevano essere dipendenti o lavoratori in partenza dalla metropoli, oggi sono dirigenti, pensionati facoltosi o imprenditori”, sottolinea l’eletto. La legge Zero Net Artificialization (ZAN), che ovviamente ha i suoi vantaggi, rafforzerà questo contesto.

“Molti immobili sono in vendita, pochi acquirenti: c’è stato anche il rialzo dei tassi”, constata François Soustre dell’agenzia Créon Immobilier, che segnala anche un (piccolo) mercato degli affitti teso a prezzi inferiori solo del 10% a quelli di Bordeaux : un T2 circa 600€/mese, una casa con tre camere da letto a 1.100€. “Dobbiamo inventare nuove forme di alloggio”, afferma Pagès. Il PLU in esame prevede una densificazione vincolata sui 70 ettari da consumare (legge ZAN) con moduli collettivi talvolta pari a R+3, o addirittura +4, di lottizzazioni di case a schiera.

E gli edifici agricoli?

“Anche gli aiuti per il miglioramento degli alloggi e i permessi di locazione sono un vantaggio”, sottolinea Soustre, che gli indica la vera sfida dei prossimi anni: “oltre a facilitare la mobilità per continuare, cosa faremo se metteremo a disposizione gli edifici agricoli dopo la crisi? ondata di sradicamento delle viti?

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