La legge contro gli “alloggi degradati” approvata nella primavera del 2024 intende rendere più severe le sanzioni contro i proprietari che affittano alloggi al di sotto degli standard. Deve facilitare la diagnosi strutturale degli edifici, migliorare l'accesso al credito per i comproprietari o agevolare l'avvio dei lavori per evitare degradi troppo gravi. Ma bisogna porsi anche la questione dell'applicazione delle leggi, perché mancano ancora i mezzi per rendere possibile la lotta contro gli alloggi al di sotto degli standard.
Un fenomeno di massa
Il 5 novembre 2018, due edifici situati al 63 e al 65 di rue d'Aubagne, nel primo arrondissement di Marsiglia, crollano addosso ai loro residenti. Otto persone morirono e più di 4.000 furono evacuate. Questo giovedì, sedici imputati compariranno davanti al tribunale penale. Costituiscono la catena di irresponsabilità e avidità che ha portato a questa tragedia. La sociologa Camille François fa il punto sul degrado abitativo in Francia: “ Circa 500.000 abitazioni sono considerate indegne, di cui 400.000 nella Francia metropolitana e 100.000 nei territori d'oltremare. Si tratta di circa 1.200.000 persone. »
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Misure protettive
Per controllare meglio l'espansione dei pericoli legati agli alloggi al di sotto degli standard, lo Stato ha messo in atto una serie di misure e strumenti di controllo per controllare il fenomeno, ci spiega Camille François: “ La legge ALUR del 2014, seguita da un decreto del dicembre 2016, stabilisce un permesso di locazione. Nel mercato degli affitti privati, la locazione di un immobile è subordinata all'autorizzazione rilasciata dai servizi comunali. Tuttavia, questa misura rimane limitata nelle grandi città, dove il mercato immobiliare al di sotto degli standard è particolarmente presente. Quanto accaduto a Marsiglia ne è uno degli emblemi. »
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Una responsabilità comune
Per Camille François, gli alloggi scadenti non sono solo la conseguenza degli errori dei proprietari, ma il risultato delle azioni di un intero gruppo di attori: “ Sul banco degli imputati, nel processo per la tragedia di rue d'Aubagne, è tutta la catena degli alloggi poveri – amministratori che hanno mancato ai loro obblighi, esperti la cui competenza si è rivelata carente, eletti locali, proprietari – ad essere accusata. »
