In Senegal il governo cerca di regolamentare la spettacolare crescita del settore immobiliare di lusso

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Nuove costruzioni a Dakar, capitale del Senegal, nel 2020. SEYLLOU/AFP

Il triplex offre viste mozzafiato sulla costa atlantica. Un punto “ideale” a Dakar, capitale del Senegal, per ammirare il tramonto, elogia Makhmoud Camara. L’agente immobiliare, occhiali griffati al naso, si affaccia sul terrazzo di 60 mq2 i vantaggi di questo eccezionale immobile: «600 m2. Cinque camere da letto. Piastrelle in marmo italiano. Vasca idromassaggio. Piscina. Palestra. Giardino. » Nonostante il suo prezzo di “diversi milioni di euro” che il signor Camara preferisce tacere, l’appartamento, come tutte le proprietà “il top della gamma” dal promotore, ha trovato rapidamente un acquirente. Nel 2024, Focus Immobilier si prepara a consegnare tre nuovi edifici ultramoderni di sei piani situati a 500 m dalla Corniche di Dakar. “Il 60% dei nostri clienti sono investitori africani. Poi arrivano i francesi e gli asiatici. Affittano il loro pied-à-terre di 300 m2 fino a 3 milioni di franchi CFA al mese (4.570 euro)”, riferisce il signor Camara. Una cifra sconcertante in un Paese dove più della metà della popolazione vive al di sotto della soglia di povertà.

A poca distanza dal complesso residenziale, più a nord della penisola, decine di operai sono impegnati nel cantiere di una villa in riva all’oceano. Su questa costa senegalese minacciata dall’innalzamento delle acque, il rischio di inondazioni non sembra preoccupare il responsabile del progetto. Un semplice muro di cemento separa la gigantesca casa dal mare. “una personalità ivoriana”, pagato 3,5 milioni di euro. La villa di 1.200 mq2 offre cinque camere da letto, una piscina lunga 38 metri circondata da un vasto giardino. E un imponente soggiorno affacciato sulla spiaggia con doppia cucina, una “all’americana” in soggiorno, l’altra sul retro dove lavorano i collaboratori domestici. Questi ultimi sono ospitati in un locale attiguo di 8 mq2.

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“Undici prodotti simili sono già venduti senza pubblicità”, vanta Seyni Diagne, direttore dello sviluppo della holding Vacap SA. “Privileghiamo il passaparola per creare una convivenza armoniosa con una clientela affiatata e con gusti architettonici compatibili” spiega il promotore, la cui società sta supervisionando la costruzione, su questo sito di 16 ettari, di un quartiere composto da una sessantina di appartamenti. Il biglietto d’ingresso è di 1 milione di euro per 450 m2. E i progetti si moltiplicano. Nel mese di febbraio la società ha ottenuto un prestito di 81 milioni di dollari (75,7 milioni di euro) da un ente pubblico americano, la United States International Development Finance Corporation, per la costruzione di un complesso alberghiero sullo stesso sito. “Si tratta del più grande finanziamento pubblico americano al settore alberghiero nel mondo”, ha esultato l’azienda senegalese guidata dall’imprenditore Amadou Loum Diagne.

“Anarchia ad Almadies”

In questo tratto di costa senegalese ancora abitato da famiglie di pescatori, e da cui i giovani partono in canoa alla ricerca di un futuro in Europa, il settore immobiliare di lusso ha conosciuto negli ultimi vent’anni una crescita spettacolare. Ambiti dagli investitori, i 25 km di costa sono soggetti ad un’intensa pressione territoriale e ambientale. Una privatizzazione del dominio pubblico che dà luogo a forti tensioni. “C’è anarchia ad Almadies con queste ville “sul lungomare”, denuncia l’architetto Pierre Atepa Goudiaby, impegnato nella difesa della costa. “Ai nostri tempi i senegalesi andavano a nuotare, ma non possono più farlo, nota. Il nostro mare ci è stato confiscato. »

Questo caro amico di Ousmane Sonko ha creato il panico annunciando, domenica 28 aprile, alla televisione nazionale, la chiusura dei cantieri in corso sulla Corniche di Dakar. Un provvedimento confermato il giorno dopo da una nota del ministro delle Finanze, sentito dall’ Il mondo, che ordina anche un esame scrupoloso dei dossier fondiari attualmente sotto inchiesta in diverse zone tese di Dakar e di altre città del Paese. L’obiettivo annunciato è quello di far luce sulla “rinascita” dispute fondiarie che minacciano “pace sociale”.

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Ciò frenerà la speculazione e la predazione del territorio. È scandaloso che sulla Corniche si sia comprato un terreno a 2.400 franchi CFA al metro2 (3,65 euro) che vendono fino a 1,8 milioni gli stessi m2. Questi titoli fondiari sono illegali perché questo dominio pubblico può essere declassificato solo per scopi pubblici e non privati. denuncia Pierre Atepa Goudiaby.

“Secondo la legge è vietato costruire permanentemente a meno di 100 metri dal livello dell’acqua alta. Tuttavia, vediamo la costruzione di più piani anche su siti classificati. Questa è un’aberrazione che denunciamo da anni”, si rammarica del colonnello Papa Saboury Ndiaye, capo della Direzione di sorveglianza e controllo dell’uso del territorio (DSCOS). Il suo organismo, composto da gendarmi, agenti di polizia giudiziaria e ambientalisti, ha il compito di vigilare sulla legalità dei lavori in corso.

“Da dove vengono questi soldi? »

La frenesia immobiliare, lungi dall’essere limitata alla costa, colpisce anche le zone residenziali della capitale. Una conseguenza dell’attrattiva della capitale senegalese per multinazionali e ONG, accelerata dalla politica delle grandi opere e della modernizzazione delle infrastrutture durante i dodici anni di presidenza di Macky Sall. Un boom che è stato accompagnato allo stesso tempo dall’allontanamento dei più poveri da una città diventata troppo cara.

“Anche in periferia, un dipendente pubblico deve pagare almeno 30 milioni di franchi CFA per acquistare un terreno. È fuori portata e alimenta l’appropriazione indebita di fondi pubblici, allarma Meissa Babou, docente di economia all’Università Cheickh-Anta-Diop (UCAD) di Dakar. Il nostro Paese ha pochissimi miliardari in dollari. Tuttavia, solo nei quartieri di lusso si costruiscono centinaia di edifici, per un importo che può arrivare fino a 1 miliardo di franchi CFA (1,5 milioni di euro) per terreno non edificato e senza prestito bancario. Da dove proviene il denaro? »

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In un paese classificato tra i più poveri del pianeta, l’esplosione del settore immobiliare di fascia alta sta alimentando i sospetti di riciclaggio di denaro. Anche se i promotori intervistati assicurano che l’origine dei fondi è tracciata, il settore resta opaco.

Secondo uno studio dell’Istituto per gli studi sulla sicurezza (ISS) pubblicato nel 2022, il Senegal è all’ottavo posto “i rischi di riciclaggio di denaro e di finanziamento del terrorismo”. Divenuto zona di transito per i narcotici diretti in Europa, il paese si è impegnato sotto Macky Sall nella lotta contro i narcotrafficanti rafforzando l’arsenale della polizia. Tuttavia, i soldi della droga sono penetrati massicciamente nella pietra.

Grandi fortune in crescita

“Nel 2013, il 96% dei 480 milioni di dollari investiti nel settore immobiliare provenivano da origini discutibili, stima il ricercatore Abdelkader Abderrahmane, autore dell’indagine ISS. Nel 2019, a Dakar sono state create circa 120 agenzie immobiliari in più dai narcotrafficanti rispetto al decennio precedente. Ciò ha dato impulso alla costruzione in tutto il paese e nelle città costiere di Dakar, Saly e Mbour e ad alcuni megaprogetti, tra cui Akon City », la nuova città portata dal rapper omonimo ma che non ha mai visto la luce.

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Raggiungere

Per le nuove autorità senegalesi, la cui popolarità è stata costruita sulla denuncia della corruzione, una delle sfide oggi è rispondere al sentimento di impoverimento provato da molti senegalesi di fronte all’arricchimento di una minoranza. Con il rischio corollario di mettere senza lavoro centinaia di lavoratori se i cantieri vengono sospesi. Le misure di “pulizia” del settore che il presidente Bassirou Diomaye Faye potrebbe annunciare stanno già suscitando preoccupazione tra alcuni promotori, che temono di pagare il prezzo della cattura dei beni illeciti. “Una maggiore trasparenza è una buona cosa, Tuttavia, esulta Makhmoud Camara. Le aziende che conoscono la provenienza dei fondi grazie a banche e notai non hanno nulla da temere. Cosa che non sempre avviene per i privati ​​che costruiscono edifici multimilionari senza mutuo bancario.. »

Leggi il rapporto: Articolo riservato ai nostri abbonati Dakar, nuovo obiettivo dei narcotrafficanti nell’Africa occidentale

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In un contesto in cui il numero delle persone benestanti continua a crescere e in cui il Senegal si prepara a sfruttare le risorse di petrolio e gas, la domanda di beni di lusso potrebbe continuare a svilupparsi. “Cresciamo continuamente, ma la saturazione ci minaccia. La continuazione dipenderà dalle direzioni prese dal nostro nuovo regime. Finora le autorità hanno lasciato che ciò accadesse”. spiega un promotore che vede nelle promesse economiche del duo Bassirou Diomaye Faye-Ousmane Sonko una possibilità per limitare un’espansione finora incontrollata.

Coumba Kane (Dakar, inviato speciale)

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