alla morte della madre, la ragazza che non soddisfa più le condizioni non può restare

Una ragazza e sua madre vivevano in una casa popolare. Ma quando quest’ultimo morì, la ragazza non soddisfaceva più le condizioni perché l’alloggio era troppo grande per una persona. E il fatto che il padre sia venuto a vivere con lei non cambia nulla, secondo una sentenza della Corte di Cassazione.

Il diritto all’abitazione sociale, perduto, non può essere recuperato. Questa è la conclusione della Corte di Cassazione in una sentenza resa il 10 ottobre 2024. Un ufficio della HLM ha chiesto l'allontanamento di un'occupante di un quadrilocale, osservando che alla morte della madre, inquilina, lei non non soddisfaceva più le condizioni per occupare tale alloggio, in particolare perché era sola.

Questa situazione non durò, rispose l'occupante, perché suo padre l'aveva successivamente raggiunta ad abitare nel locale, per cui la situazione, in termini di numero di abitanti, era ormai la stessa di prima della morte.

Ma le condizioni del trasferimento del contratto di locazione all'ereditiera devono essere valutate il giorno della morte e non a seguito di accordi successivi, ha ribattuto la Corte di Cassazione.

Criteri valutati il ​​giorno della morte

Pertanto, alla morte di un genitore titolare di un contratto di locazione di edilizia pubblica, il figlio che rimane nell'immobile anche se ha perso il diritto di farlo non può pretendere di soddisfare nuovamente le condizioni di occupazione perché avrebbe introdotto un nuovo occupante.

I criteri per il diritto di occupare un alloggio HLM, in particolare per quanto riguarda il numero delle persone e il numero delle stanze, devono essere valutati il ​​giorno della morte e non successivamente, ha stabilito la Corte di Cassazione.

Già aveva stabilito, nel dicembre 2018, che alla morte della madre, un figlio non aveva potuto acquisire lo status di inquilino poiché si trovava da solo in un alloggio ormai troppo grande e inadatto alle sue esigenze. Inoltre, non avendo la qualità di locatario, non potrebbe pretendere di beneficiare della normativa che prevede, in caso di sottooccupazione dell'alloggio, che il locatore sociale offra un nuovo alloggio idoneo.

(Cass. Civ 3, 10.10.2024, E 23-18.933).