Affari con le case di Bismarck Martínez

Il Comune di Managua è diventato una sorta di promotore privato con la realizzazione del programma di edilizia residenziale “Bismarck Martínez”. Il comune riceve terreni e fondi statali per costruire le case, assume aziende “amiche” e vende le case attraverso finanziamenti bancari privati.rivela una serie investigativa di RISERVATO.

Sotto il nome del programma sociale, il comune capoluogo ha sviluppato sei complessi residenziali: Villa Gerusalemme; Fiore di pino; strada fluviale; Villa Santiago; Mirador Xolotlán e gli appartamenti Nuevas Victorias.

Dal 2019 al settembre 2024, il Comune di Managua ha assegnato 63 progetti legati alla “Bismarck Martínez”, che ammontano a un totale di 5.698 milioni di córdobas (circa 155,6 milioni di dollari al cambio ufficiale), secondo un’analisi effettuata su un database di dati preparato da RISERVATO sulla base dei contratti pubblicati dall’Ufficio del Sindaco di Managua nel Sistema Elettronico di Contrattazione Amministrativa (Siscae).

Imprese “amiche”, sponsorizzate da Fidel Moreno

Circa 26 aziende hanno ricevuto progetti legati al programma, ma di queste, dieci rappresentano il 96,79% del totale consegnato, che ammonta a circa 5.515 milioni di córdobas. Le dieci imprese “amiche” appartengono ad una rete di imprese edili a cui vengono sistematicamente assegnati i più grandi progetti di lavori pubblici del Comune di Managua.secondo inchieste di altri media nicaraguensi.

Questo gruppo di imprese edili è patrocinato da Fidel Moreno, segretario generale del municipio di Managua, segretario organizzativo dell’FSLN e operatore politico della coppia presidenziale nei municipi.

Tra le dieci imprese, ce ne sono quattro che totalizzano 18 progetti per circa 3,62 miliardi di córdoba, che rappresentano il 63,53% della somma totale assegnata dal Comune di Managua per il programma “Bismarck Martínez”.

Queste società e i loro contratti sono:

Più di 40 lotti di terreno per le case Bismarck Martínez

Il programma Bismarck Martínez è stato annunciato l’8 ottobre 2018 e il regime sandinista ha promesso di costruire 50.000 case in tutto il paese in sette anni. A settembre 2024, il conteggio era di 5.239 case a Managua e circa 3.000 nel resto del Paese, secondo i dati forniti dai comuni.

Inoltre, il Governo e i sindaci affermano di aver consegnato più di 30.000 lotti urbanizzati, anche se non esiste alcuna documentazione pubblica ufficiale di queste consegne.

Per la costruzione di complessi abitativi e lo sviluppo di lotti, Il governo Ortega ha donato a dieci sindaci 41 proprietà, compresi terreni espropriati o confiscatida dicembre 2020 a settembre 2024.

In totale, i terreni ceduti ammontano a oltre 1,9 milioni di metri quadrati, che, per avere un’idea approssimativa della sua estensione, equivalgono a circa 278 campi da calcio.

Con un ampio margine, il Comune di Managua è il comune che ne ha beneficiato di più con 28 terreni donati, 25 dei quali nel settore di Sabana Grande, dove si concentrano i principali complessi residenziali “Bismarck Martínez”. I restanti cinque sono distribuiti in quattro punti della capitale, dove stanno sorgendo il complesso residenziale “Mirador Xolotlán” e gli appartamenti “Nuevas Victorias”.

CONFIDENCIAL ha verificato che almeno dieci proprietà espropriate o confiscate sono state utilizzate per il programma “Bismarck Martínez”.. Otto di questi terreni sono stati dichiarati di pubblica utilità – senza che si conoscesse il valore pagato ai proprietari – e poi donati dallo Stato al sindaco di Managua nel giugno 2023.

Uno dei casi più noti è quello del parco fieristico agricolo “Expica”, che è stato confiscato al suo legittimo proprietario – la Commissione Nazionale per l’Allevamento del Nicaragua (Conagan) – e successivamente donato al comune per l’installazione del complesso residenziale “Mirador Xolotlán”.

Banpro gestisce il credito CABEI

Due imprenditori del settore edile e un rappresentante del sindacato dei costruttori concordano sul fatto che l’edilizia sociale non è “attraente” per le banche private; ma qui c’è un’eccezione.

Per l’attuazione del programma Bismarck Martínez, il Governo ha utilizzato parte di un prestito della Banca Centroamericana per l’Integrazione Economica (CABEI).

Il prestito della “Bismarck Martínez” è gestito dalla Banca di Produzione (Banpro) sotto la forma di “fiducia”, secondo un contratto firmato – nell’agosto 2021 – dalla banca con l’Istituto per l’edilizia urbana e rurale (Invur) .

“Attraverso il trust con Banpro sono stati erogati 29,8 milioni di dollari”, ha informato CABEI RISERVATO.

Per le case “Bismarck Martínez” a Managua, Banpro concede prestiti al tasso annuo del 7,25%secondo le nuove prescrizioni del comune capoluogo.

Secondo le informazioni del CABEI, il tasso d’interesse iniziale del credito, per il denaro fiduciario, era del 3,54%, sebbene questo sia rivedibile e adattabile ogni tre mesi.

Tra l’interesse iniziale di CABEI e il tasso fiduciario Banpro c’è una differenza del 3,71%, una percentuale che ha generato profitti, la cui distribuzione non è nota.

“I profitti dovrebbero restare solo alla Banpro, perché non può e non deve trasferirli al Comune e all’Invur, che sono enti di diritto pubblico e senza scopo di lucro”, ha spiegato l’economista nicaraguense Marco Aurelio Peña, esiliato in Costa Rica.

Le tariffe minime nelle urbanizzazioni sono:

• 104,81 dollari in “Flor de Pino”, “Villa Jerusalem” e “Camino del Río”;
• 151 dollari nel complesso “Villa Santiago”;
• 170 dollari nel residenziale “Mirador Xolotlán”, e
• 365 dollari negli appartamenti “Nuevas Victorias”.

Nei rapporti di esecuzione del bilancio dal 2018 ad oggi non esiste uno stanziamento specifico per il “Bismarck Martínez”, il che ci impedisce di sapere nel dettaglio quanti soldi sono stati stanziati per il programma, la sua origine e quante case sono state costruite. secondo gli analisti di bilancio.

L’indagine di RISERVATO verificato che, sotto uno schema opaco e poco trasparente, il programma di edilizia residenziale “Bismarck Martínez”, annunciato per fornire alloggi alle famiglie a basso reddito della capitale, è diventato una matassa di negoziati che coinvolge le autorità del Comune di Managua e i suoi dieci “amici” imprese alle quali sono rimasti più del 96% dei contratti di costruzione dei complessi residenziali.

• Leggi le tre puntate dell’inchiesta:

Eliminano “parte della popolazione”

Il programma abitativo “Bismarck Martínez” è nato – secondo la narrazione del regime – per fornire ai nicaraguensi a basso reddito alloggi “dignitosi e sicuri”. Tuttavia, otto anni dopo il lancio del progetto, il Governo e il Comune di Managua hanno “modificato le basi del programma” e sostituito “il criterio del bisogno sociale con la sostenibilità finanziaria del richiedente”, il che elimina “una buona parte del la popolazione di questo programma”, secondo Silvio Prado, politologo e sociologo nicaraguense.

“Quando i requisiti del bisogno sociale cambiano, a causa della capacità (finanziaria) o del reddito per entrare nel programma, c’è una variazione. Non è che altri programmi sociali non abbiano queste caratteristiche. Ma stiamo parlando del Nicaragua, dove c’è un’alta percentuale della popolazione che non ha le capacità per partecipare a questo programma”, ha spiegato il municipalista nicaraguense, residente in Spagna.

La nuova quota minima del programma rappresenta la metà del salario minimo medio in Nicaraguaovvero 8540,92 córdobas, circa 233,2 dollari al cambio ufficiale.

*Affari con le case “Bismarck Martínez”. es un’indagine su RISERVATOrealizzato con il sostegno del Consorzio per il Sostegno al Giornalismo Indipendente nella Regione Latinoamericana (CAPIR), progetto guidato dal Istituto per i rapporti di guerra e pace (IWPR).