La migrazione internazionale continua ad aumentare in Quebec, mentre sta accadendo il contrario in Ontario e British Columbia. Questo contrasto potrebbe esacerbare le sfide del mercato locativo del Quebec, già sotto pressione.
Inserito alle 11:14
Secondo i dati della Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), tra gennaio e giugno 2024 sono arrivati in Quebec poco più di 105.000 immigrati e residenti non permanenti. Nello stesso periodo dell’anno scorso, quel numero era pari a 92.631, con un aumento di circa il 14%.
Francis Cortellino sta lavorando in questi giorni per dare gli ultimi ritocchi allo studio annuale sul mercato degli affitti condotto da CMHC, che sarà pubblicato a metà dicembre. Quest’analisi, sempre attesa dai gruppi di inquilini e proprietari, farà il punto sulla crisi immobiliare che infuria un po’ ovunque nella regione di Montreal e altrove nel Quebec.
Considerato l’attuale dibattito sull’immigrazione, Cortellino ha ritenuto opportuno condividere venerdì sulla rete LinkedIn le sue conclusioni sugli ultimi dati a sua disposizione in materia di migrazione internazionale.
“Ci aspettiamo un altro anno molto forte”, ha spiegato Francis Cortellino, economista del CMHC. “Ma quando sono andato a vedere le altre province, sono rimasto un po’ sorpreso nel vedere questo [le nombre de nouveaux arrivants] stava diminuendo. »
Nello stesso periodo, in Ontario e British Columbia, il numero di nuovi immigrati e residenti non permanenti è diminuito rispettivamente del 18% e del 12,7%, dal 2023 al 2024.
Nonostante questo calo, il numero di nuovi arrivi rimane ancora più elevato in Ontario che in Quebec, attestandosi a 207.656 nei primi sei mesi del 2024. Il Quebec si trova quindi davanti alla Columbia Britannica, che nello stesso periodo ne aveva 79.856.
Per il momento, il CMHC dispone solo di dati da gennaio a giugno 2024. “Sarà interessante seguire i dati per gli ultimi sei mesi del 2024 per vedere se questa osservazione è vera”, ha aggiunto Cortellino.
Questi dati, tuttavia, non riflettono gli immigrati che hanno lasciato il Paese. In Quebec ce ne sono circa 2.500, ha osservato Francis Cortellino, il che rappresenta circa il 2,4% dei 105.000 nuovi arrivati.
Pressione del mercato
Il 26 ottobre, il governo federale ha rivisto le soglie di immigrazione permanente e ha annunciato che il numero di residenti permanenti sarebbe aumentato da 485.000 a 395.000 entro il 2025. L’obiettivo iniziale era stato fissato a 500.000 immigrati permanenti, nonostante la crisi abitativa.
“Ci sono diversi fattori che mettono sotto pressione il mercato degli affitti. Al momento, la forte crescita della popolazione è uno di questi”, ha affermato Cortellino, precisando che la migrazione internazionale rappresenta una parte significativa della crescita demografica.
Ma lo specialista ha anche chiarito che la migrazione internazionale non è l’unico fattore che spiega la forte domanda di alloggi: “I giovani rimangono affittuari molto più di prima”, ha aggiunto.
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