Immobiliare, inizia la stabilizzazione dopo 6 trimestri di flessione

Secondo l’ultimo studio pubblicato dai Ministeri dell’Ecologia, del Territorio e dell’Edilizia, il mercato immobiliare nel terzo trimestre del 2024 presenta un quadro contrastante. Mentre le condizioni di finanziamento migliorano e la domanda di credito aumental’edilizia e l’occupazione nel settore continuano a soffrire, riflettendo una ripresa ancora fragile.

Tassi debitori rilevati il ​​13/01/2025

Condizioni di credito più favorevoli stimolano la domanda

Le condizioni di finanziamento hanno continuato ad allentarsi, fornendo un sostegno una ripresa della domanda di mutui immobiliari. Secondo lo studio, infatti, il tasso fisso medio dei mutui immobiliari è sceso al 3,35% nella media trimestrale, dopo aver raggiunto il 3,47% nel trimestre precedente. Allo stesso tempo, il tasso OAT a 10 anni è leggermente diminuito, dal 3,05% al ​​3,01%.

Le banche stanno segnalando un forte aumento delle richieste di mutui per la casa, il primo in tre anni. L’equilibrio delle opinioni (differenza tra la percentuale di intervistati che hanno espresso un’opinione positiva e la percentuale di intervistati che hanno espresso un’opinione negativa) delle istituzioni finanziarie balzato a +67 puntirispetto a 0 punti nel secondo quarto.

Anche la produzione di nuovi crediti è aumentata del 15%.raggiungendo i 35,3 miliardi di euro. Tuttavia, questa produzione rimane ben al di sotto delle medie degli ultimi cinque anni, come evidenziato dai dati dello studio.

Transazioni e prezzi immobiliari: segnali di stabilizzazione

Sul mercato delle vecchie abitazioni, l’indagine rileva un rallentamento del calo delle transazioni. Un quarto dopo l’altro, la flessione ammonta all’1,5%, contro il 4% del trimestre precedente. Tuttavia, con 780.000 transazioni nel corso dell’anno, il mercato ha raggiunto il livello più basso dal 2015.

Per quanto riguarda i prezzi, lo studio ministeriale rivela una stabilizzazione dopo sei trimestri di calo. Nell’Île-de-France i prezzi delle case sono leggermente aumentati (+0,4%), mentre i prezzi degli appartamenti hanno continuato a scendere (-0,3%). In provincia il calo dei prezzi resta moderato, con -0,2% per le case e -0,1% per gli appartamenti. Più di un anno, i prezzi hanno invece registrato un calo del 3,9%più marcato nell’Île-de-France (-5,3%).

Il settore delle costruzioni resta in crisi

Nonostante questi primi segnali positivi, gli indicatori del settore edilizio restano preoccupanti. Sempre secondo la stessa fonte, le autorizzazioni e gli avviamenti edilizi ristagnano su livelli molto bassie le vendite di nuove case continuano a diminuire.

Anche se l’indice del fatturato delle attività immobiliari è cresciuto dell’1,6% nel terzo trimestreresta molto indietro rispetto a tutti i servizi, precisano i dati dei ministeri.