Il settore immobiliare in Quebec nel 2025: il mercato è ancora vigoroso prima di un possibile rallentamento

La fine del 2025 dovrebbe essere ancora a vantaggio dei venditori nel mercato immobiliare nella grande regione del Quebec, prevedono gli esperti. La prevista diminuzione del numero di nuovi arrivi, unita all’invecchiamento della popolazione, potrebbe tuttavia ridurre leggermente la pressione con l’avvicinarsi del 2026.

Tutti gli indicatori sono verdiafferma senza mezzi termini Nicolas Geoffroy-Brûlé, agente immobiliare e direttore dell’agenzia RE/MAX Accès. L’inizio dell’anno è molto, molto caldo.

Secondo lui, il 2024 lascia già intravedere un ottimo inizio per il 2025. Si tratta di aumenti del numero di transazioni e anche di aumenti dei prezzi medi in tutte le categorie. Nelle case unifamiliari si parla di un aumento del 10%, anno su annonota Nicolas Geoffroy-Brûlé.

Il valore medio di una casa unifamiliare in Quebec è attualmente di circa $ 380.000, secondo i dati più recenti dell’Associazione professionale dei broker immobiliari del Quebec (APCIQ). L’anno 2025 dovrebbe essere ancora caratterizzato da un aumento dei prezzi delle case.

Un mercato unico

In particolare spicca la regione del Quebecosserva François Desrosiers, professore al dipartimento di finanza, assicurazioni e immobiliare presso la Facoltà di Scienze Amministrative dell’Università Laval.

Il mercato è ancora caratterizzato da un basso tasso di registrazione e da una scarsità di immobili, ma con un numero significativo di compravendite. È qui che osserviamo gli aumenti più forti delle vendite, 46% in tutte le categorie. In Quebec, ad esempio, si registra un calo delle immatricolazioni del 28%. Ciò si traduce in aumenti di prezzospiega l’esperto.

Il professore ricorda anche che il valore medio delle case in Quebec rimane ancora conveniente rispetto ad altre grandi città del Quebec. È ancora conveniente. Lo è meno di prima, ma lo è ancora. Il Quebec ha qualcosa da recuperare [par rapport aux autres villes]. A lungo termine rischiamo di perdere questo vantaggio, ma per un po’ è comunque vantaggioso.

IL miracolo del Québec

La forza del mercato immobiliare è in parte spiegata da un certo miracolo del Québecsecondo François Desrosiers.

Questo è il fatto che l’economia del Quebec è una delle più forti del paese in termini di economia urbana. Si tratta di un’economia che negli ultimi 30 anni si è molto diversificata, stabile con una quota di posti di lavoro molto sicuri nel settore del governo, della pubblica amministrazione, delle università, delle grandi istituzioni, in particolare finanziariespiega. È un’economia che si è distinta anche per la creazione di settori ad alta tecnologia.

Tutto ciò significa che il potere d’acquisto in Quebec è molto elevato.

Riequilibrio in arrivo?

Pochi possono avere la sfera di cristallo, ma gli esperti concordano sul fatto che alcuni fattori potrebbero tendere ad un riequilibrio. Le misure annunciate in particolare per limitare il numero dei nuovi arrivi potrebbero aiutare, così come lo potrebbero essere gli aumenti del marketing.

Non voglio dire che con l’invecchiamento della popolazione che andrà lentamente verso i centri per pensionati, forse arriveremo ad un mercato in equilibrio nel 2026avverte Nicolas Geoffroy-Brûlé.

L’unico modo per avere un riequilibrio è avere più offerteritiene François Desrosiers, ricordando anche che la popolazione del Quebec è tra le più anziane del paese. Le case potrebbero quindi finire sul mercato per questo motivo.

Anche l’aumento del numero dei cantieri potrebbe fornire un impulso negli anni a venire.

Con informazioni di Philippe L’Heureux