il settore immobiliare riprende colore dopo due anni bui

“Caduta storica”, “anni orribili”, “periodo catastrofico”… da due anni (tra la seconda metà del 2022 e la prima metà del 2024) i professionisti del settore immobiliare si contendono con drammatiche qualificazioni il mercato, conseguenza della aumento dei tassi di interesse, avviato dalla Banca Centrale Europea (BCE) nel luglio 2022 per combattere l’inflazione. La seconda metà dello scorso anno e l’inizio del 2025 sembrano segnare la fine di questa tendenza al ribasso e segnali di miglioramento stanno interessando sia le grandi città che le aree rurali. “Il peggio è alle spalle. L’uscita dal ciclo ribassista – nel quale siamo tutti entrati nel settembre 2022 – è ormai sulla buona strada”, afferma Thomas Lefebvre, vicepresidente di SeLoger e Meilleurs Agents.

“Le intenzioni d’acquisto dei francesi sono di nuovo in crescita”

All’origine di questo rinnovato ottimismo, un’ultima metà del 2024 particolarmente positiva per tutto il settore immobiliare in Francia. La professione contava infatti su un anno ancora più debole del precedente con meno di 770.000

transazioni immobiliari (rispetto a 875.000 nel 2023), per raggiungere infine le 800.000 transazioni al 31 dicembre 2024. “Dopo due anni consecutivi di calo, le intenzioni d’acquisto delle famiglie francesi sono di nuovo in aumento”, ha osservato anche l’INSEE nel suo rapporto economico datato luglio scorso.

«Certo, siamo molto lontani dall’anno record del 2021 e dalle sue 1.200.000 transazioni immobiliari, ma questo dimostra il cambiamento compiuto dal mercato negli ultimi mesi», indica Thomas Lefebvre. E lo stesso vale per i prezzi. Escludendo le aree urbane, tra il 2023 e il 2024 sono aumentate del +2,8%

e nelle grandi città si sono quasi stabilizzati al -0,2%. Una dinamica ovviamente legata al calo dei tassi di interesse. Postati a quasi il 4,35% dalla BCE all’inizio del 2024, sono ora al 3,5% o addirittura al 3,35% presso alcuni istituti di credito.

“Diffidare dei grandi annunci” [comme en 2021, NDLR] Un miglioramento che, tuttavia, non genera un beato ottimismo da parte degli addetti ai lavori. “Questi dati danno motivo di ottimismo, ma con cautela. La realtà del mercato del 2024 sarà conosciuta solo quando verranno pubblicati i dati. Dobbiamo diffidare dei grandi annunci, in un senso o nell’altro, in primo luogo perché il territorio francese è composto da realtà diverse e poi perché il mercato è estremamente volatile”, afferma Loïc Cantin, presidente della Federazione nazionale dell’immobiliare (Fnaim) . “Le incertezze politiche ed economiche che gravano sul paese potrebbero cambiare la situazione in qualsiasi momento”, commenta anche Thomas Lefebvre di Meilleurs Agents.

Se il mercato immobiliare è influenzato direttamente dai tassi di interesse e quindi dalle direttive della banca centrale, gli agenti immobiliari continuano a sollecitare le autorità pubbliche ad affrontare la situazione. “È positivo che il mercato si riprenda, ma la cosa più importante per noi è che l’attività sia stabile, che smetta di salire alle stelle

o cadere all’improvviso”, chiede Loïc Cantin della Fnaim. “E per evitare di rivivere questi episodi, il governo dovrebbe finalmente studiare le misure che proponiamo, in particolare sulla portabilità delle tariffe (**)”, continua il presidente della federazione immobiliare. [le ratio entre le nombre de demandes et d’offres] Progetti ancora in sospeso? [soit une demande pour une offre] Resta il fatto che per venditori o acquirenti il ​​comportamento attendista forse non sarebbe più appropriato. Secondo la rete Bien’Ici, “la tensione sul settore immobiliare

sale ancora di tre punti a livello nazionale fino a sfiorare il 100% [pour débloquer les crédits immobiliers, NDLR]».

Poiché il mercato immobiliare registra tradizionalmente un picco di transazioni prima dell’estate, «in primavera la tendenza potrebbe davvero e durevolmente invertire. Tra una ripresa della domanda, stabilità o addirittura un calo dei tassi di interesse e il ritorno della buona volontà da parte delle banche

con il bel tempo il mercato potrebbe decollare… anche i prezzi! », prevede Thomas Lefebvre.

Dopo la crisi, i posti di lavoro in pericolo

Il calo molto significativo dell’attività registrato tra il 2022 e il 2024 nel settore immobiliare e delle costruzioni ha avuto un impatto significativo sulle aziende e sui loro dipendenti. Le agenzie immobiliari rientrano ormai nella categoria dei fallimenti aziendali “over default”, secondo gli ultimi dati pubblicati dal gruppo BPCE (Banque Populaire et Caisse d’Épargne).

Nel 2024 hanno cessato l’attività 17.538 imprese edili e immobiliari, di cui 1.232 agenzie immobiliari. Fallimenti aziendali che, per il momento, non si sono ancora tradotti in tagli di posti di lavoro, ma secondo lo studio BPCE “il 3% delle posizioni nel settore immobiliare sono oggi a rischio”.

Sono infatti le imprese commerciali a pagare il prezzo più alto delle crisi economiche che si susseguono, nonché dell’“effetto catch-up” degli anni Covid durante i quali gli aiuti di Stato hanno permesso alle imprese di sopravvivere: 57.051 imprese commerciali sono considerate inadempienti in 2024, ovvero il 36% in più… rispetto al 2019.