Sviluppo immobiliare: Lévis vieterà la costruzione su gran parte del suo territorio

Lévis deve interrompere per un massimo di due anni la concessione di nuovi permessi di costruzione nei settori serviti dagli impianti di depurazione di Saint-Nicolas e Desjardins.

Salvo poche eccezioni, sarà quindi vietato costruire sui due terzi del territorio di Lévis per non superare la capacità delle fabbriche.

Questa decisione è necessaria a causa dello sviluppo accelerato, che crea pressione sulle infrastrutture comunali.

“Annunciamo la chiusura in due zone surriscaldate”, ha spiegato il sindaco Gilles Lehouillier.

“Purtroppo la nostra infrastruttura ha raggiunto la piena capacità”, ha aggiunto il CEO Dominic Deslauriers.

La moratoria è stata adottata venerdì dal consiglio comunale.

Preoccupazioni

Gli sviluppatori preoccupati hanno interrogato il sindaco sulla natura prevedibile della situazione. “Mi sto sviluppando da 26 anni. Ciò influisce su due dei miei progetti. Questi sono costi enormi. Avremo degli appuntamenti? Abbiamo la responsabilità e la catena è lunga”, ha sottolineato in particolare Michel Fortier.

“Ci sta davvero causando problemi. Abbiamo presentato un permesso per 162 unità abitative ed è un progetto di costruzione di due anni”, ha affermato Jacques Quirion.

Durante questo periodo il Comune dovrà intervenire anche sui propri impianti di depurazione per aumentarne la capacità.

Dal 1^È Gennaio 2021 il Comune ha concesso autorizzazioni per circa 10.000 nuove unità abitative. Lévis è al primo posto per crescita demografica tra le 10 città più grandi del Quebec dal 2020.

Crescita rapida

Nel 2023, la popolazione di Lévis ha raggiunto i 156.225 abitanti, mentre l’Istituto di statistica del Quebec ha previsto questa crescita solo entro il 2046.

“È una scelta che abbiamo fatto. Siamo a favore dello sviluppo. Al momento non c’è alcuna pausa”, ha assicurato Gilles Lehouillier.

Venerdì sono stati approvati due regolamenti provvisori sul controllo dello sviluppo.

Tali norme, della durata massima di due anni, potranno essere abrogate o rinnovate in funzione dell’avanzamento dei lavori sugli impianti di depurazione.

Questa moratoria non pregiudica la fornitura di acqua potabile.

Lévis precisa che gli investimenti totali in asset idrici raggiungono il mezzo miliardo di dollari per il periodo 2021-2029.

Questi investimenti potrebbero offrire, nel periodo 2028-2029, il potenziale per aggiungere quasi 25.000 nuove unità abitative.

Perdita di controllo

Nel frattempo, lo sviluppo continuerà a un ritmo più moderato. Nei prossimi tre anni verranno costruite 2.000 nuove unità abitative all’anno.

“O così o buttiamo lo scarico nel fiume”, ha detto la consigliera di Lauzon Fleur Paradis.

L’opposizione, però, ha reagito parlando di una mancata pianificazione da parte della squadra del sindaco. “Questa è la prova di una perdita di controllo sul nostro sviluppo. Hanno aspettato di sbattere contro il muro prima di correggere la situazione”, ha sottolineato Serge Bonin, consigliere comunale di Saint-Étienne.

La sovrattassa sui lotti liberi serviti, di cui il Comune vieterà lo sviluppo, potrebbe rimanere nel 2025.

Nel gennaio 2025 si svolgerà una consultazione pubblica. La città incontrerà anche gli sviluppatori.