Cosa cambia per la locazione turistica nel 2025

È ufficiale! La legge, volta a rafforzare i meccanismi di regolamentazione delle strutture ricettive ammobiliate, è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 20 novembre 2024.

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Le nuove regole per affittare un immobile

L'obiettivo perseguito in questi cambiamenti è quello di incoraggiare i proprietari di immobili ad affittare le loro case per un periodo più lungo per consentire ai francesi di trovare un affitto a lungo termine. La legge riguarda soprattutto i settori in cui la domanda è superiore all’offerta.

Il proprietario dell'immobile da affittare deve essere in grado di dimostrare, utilizzando la cartella esattoriale, che questo alloggio è effettivamente la sua residenza principale. Quest'ultimo dovrà riportare il suo nome e l'indirizzo dell'alloggio ammobiliato.

Un DPE valido

Per essere locato, l'immobile arredato, situato in zona tesa e soggetto ad autorizzazione al cambio d'uso, deve essere sottoposto a diagnosi di prestazione energetica (DPE). L'immobile deve essere classificato:

• almeno F nel 2025;
• E e 2028;
• tra A e D, dal 2034 per le abitazioni attuali e future.

Il locatore dispone di un periodo di 10 anni per conformarsi alla legge sul clima e la resilienza del 2021, il che significa che questo sistema è rivolto solo alla Francia metropolitana.

I Comuni possono richiedere un DPE valido e il proprietario ha 2 mesi di tempo per presentarlo.

Inoltre, questo indicatore è anche un elemento attentamente esaminato dagli acquirenti prima di acquistare un alloggio, magari grazie ad un mutuo immobiliare.R.

Le nuove aliquote di agevolazione fiscale

Anche le aliquote di detrazione cambieranno l’anno prossimo. Per gli alloggi arredati e le camere degli ospiti classificati il ​​cui reddito annuo locativo non supera i 77.700 euro, l'aliquota salirà al 50%. Ricordiamo che oggi è al 71%, entro il limite di 188.700 euro di reddito.

Per quanto riguarda gli immobili non classificati con limite di 15.000 euro di reddito locativo, l'aliquota di riduzione sarà del 30% nel 2025. Oggi è al 50%, per 77.700 euro.

Cambiamenti per le comproprietà

E E società di noleggio parte di una comproprietà e dichiararee in municipio come locazione di alloggio turistico arredatoil deve informare il suo sindacato. Inoltre, le nuove norme emanate da quest'ultima possono o meno vietare gli alloggi turistici arredati.

Per una comproprietà già regolamentata è necessaria la maggioranza dei voti per prevedere il divieto o meno di locare tali alloggi.

Comuni più dotati di affitti turistici

I municipi avranno la possibilità di istituire quote autorizzazioni posizioni turismo per regolarli meglio.

Inoltre, per quanto riguarda le residenze principali affittate ai turisti, i comuni potranno limitare la durata dell'occupazione a 90 giorni all'anno (rispetto agli attuali 120 giorni).

Compariranno inoltre due nuove sanzioni amministrative:

• Massimo € 10.000 in caso di mancata registrazione di una struttura ricettiva ammobiliata;
• Massimo € 20.000 in caso di falsa dichiarazione o utilizzo di una matricola falsa.