Il “progetto” è allo stesso tempo semplice e complesso: la città del Quebec vuole vedere crescere nuovi hotel sul suo territorio. Ma non solo ovunque.
“C’è un bisogno da colmare in termini di sviluppo dell’offerta ricettiva turistica commerciale”, spiega l’assessore comunale responsabile del turismo e dell’urbanistica al comitato esecutivo della città del Quebec Mélissa Coulombe-Leduc, in un’intervista a Soleil.
Aeroporto, Lebourgneuf, capo dei ponti e… megaospedale
L’obiettivo dell’amministrazione Marchand è quello di “concentrare il settore alberghiero in alcuni settori a maggiore densità commerciale”.
Ha già individuato tre zone ben visibili agli albergatori: il settore aeroportuale, la testata dei ponti e Lebourgneuf, vicino alle Galeries de la Capitale.
Il settore Head of Bridges è nel mirino dell’amministrazione Marchand per ospitare un nuovo sviluppo alberghiero. (Caroline Grégoire/Archivio Le Soleil)
Secondo le informazioni di SoleilIl Quebec ha finora ricevuto richieste di autorizzazione da parte dei costruttori, informazioni che la città tuttavia rifiuta di confermare.
A quelli individuati potrebbero aggiungersi anche altri settori. Come nei pressi del nuovo complesso ospedaliero Enfant-Jésus, nel quartiere di Maizerets.
“Possiamo pensare che ciò porterà domanda nel settore Henri-Bourassa, perché un nuovo mega-centro ospedaliero significa persone che arrivano probabilmente dal Quebec orientale, da Saguenay, e che hanno bisogno di trovare un alloggio”, conferma Mélissa Coulombe.
Niente più domanda, niente più “illegalità”
Anno dopo anno, il capitale aumenta nel superiore 3 delle destinazioni turistiche più popolari del Canada. Solo che, di fronte a questa “attrazione crescente”, fatica a soddisfare la domanda di accoglienza turistica.
L’industria stima che circa 1.000 camere potrebbero essere aggiunte in Quebec e non verrebbero rifiutate.
Negli ultimi anni è continuata la popolarità della prenotazione di alloggi su piattaforme online come Airbnb.
Tuttavia, l’affitto turistico-commerciale, che consiste nell’affittare per brevi periodi un alloggio in un luogo che non sia l’abitazione principale del soggetto ospitante, come ad esempio un albergo o un edificio adibito a tali scopi, non è consentito ovunque sul territorio.
Ma di fronte a un innegabile guadagno inaspettato, i proprietari lo fanno illegalmente, senza permesso o non rispettando la zonizzazione prevista.
“Quando c’è illegalità negli alloggi turistici, spesso è perché la domanda è molto elevata e non siamo in grado di soddisfarla”, analizza il rappresentante eletto della squadra del sindaco Bruno Marchand. Pensiamo che aumentare l’offerta possa contribuire a ridurre il fenomeno dell’illegalità”.
In costruzione dal 2019
Per rispondere, appunto, l’ex amministrazione comunale ha avviato nel 2019 una revisione normativa per orientare lo sviluppo delle future strutture ricettive commerciali. Ma il “cantiere” non è mai stato realizzato, soprattutto a causa della crisi pandemica.
Da allora lo sviluppo dell’offerta è stato “congelato”. I progetti sono stati congelati in attesa della conclusione del dossier. “Non c’è quasi nessun albergo che sia stato possibile costruire in Quebec”, constata la signora Coulombe-Leduc, evitando però di parlare di un necessario “recupero”.
Nello stesso periodo, però, il contesto è “molto cambiato in relazione alla crisi abitativa”, sottolinea anche il rappresentante comunale del quartiere di Cap-aux-Diamants, nel cuore del centro cittadino.
Diventa quindi imperativo “proteggere le abitazioni esistenti e rafforzare gli ambienti di vita”, sostiene.
“Vogliamo sviluppare ulteriormente l’offerta di accoglienza turistica commerciale nel territorio di Quebec City, ma non a scapito del parco residenziale”.
— Mélissa Coulombe-Leduc, responsabile del turismo e dell’urbanistica nel comitato esecutivo della città del Quebec
Il Comune ha quindi ripreso il processo di consultazione in tutti i comuni quest’autunno e lo completerà all’inizio del 2025.
“Se il processo di zonizzazione va avanti”, i cittadini di vari settori possono aspettarsi di vedere nascere nuovi alberghi.
Ma una cosa è certa, dice la Coulombe-Leduc, “non nelle zone residenziali”.
Nel centro città, la stretta è iniziata lo scorso anno a Saint-Roch, per limitare la presenza di edifici le cui unità sono oggetto di affitto a breve termine. Resta il quartiere dove si trovano più annunci su Airbnb, davanti a Old Quebec e Saint-Jean-Baptiste.
Il settore alberghiero applaude
L’imminente aggiunta di nuovi complessi alberghieri è applaudita dalla Quebec City Region Hotel Association.
“Sappiamo che tra qualche anno dovremo avere più offerta alberghiera, perché dal ritorno post-pandemia, il Quebec continua a guadagnare slancio”, osserva il direttore generale, Alupa Clarke.
“Al momento mancano delle stanze? NO. Ma domani mattina sì», anticipa.
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