160.000 unità entro il 2050 | Montreal vuole aumentare gli alloggi “fuori mercato”.

Montreal vuole costruire entro il 2050 160.000 unità abitative “fuori mercato” che evitino la speculazione immobiliare, semplificando la vendita dei suoi terreni a organizzazioni no-profit (NPO). Ora potranno acquistare i siti dal Comune tramite una mappa in tempo reale, dove sono già 67 i siti.

“I modelli di finanziamento del governo sono cambiati negli ultimi anni. Penso ad Accès Logis, che non esiste più. Anche il mercato e la cultura dello sviluppo sono cambiati molto”, ha affermato martedì il sindaco Valérie Plante in una conferenza stampa.

Terreni liberi, parcheggi, edifici da demolire o trasformare, affittacamere e piccoli edifici residenziali: su questa nuova piattaforma saranno esposte diverse tipologie di progetti. Martedì c’erano già 12 “edifici disponibili”, che rappresentano tra 900 e 1.150 unità abitative, a Ville-Marie, Le Plateau-Mont-Royal, Le Sud-Ouest, Parc-Extension e Villeray.

Vengono quindi visualizzati il ​​prezzo, le informazioni sul campo e i programmi di finanziamento ammissibili. “Aggiungeremo continuamente nuovi terreni, nuovi edifici. […] Adesso disponiamo di uno strumento che ha un grande potenziale”, ha indicato il responsabile dell’edilizia abitativa del comitato esecutivo, Benoit Dorais. Dice di voler “semplificare le condizioni per realizzare progetti fuori mercato”.

Sono già 27 i siti individuati come “progetti in programmazione”, per un totale di circa 3.400 unità. Il Comune afferma di aver venduto 18 siti fuori mercato dal 2018, per 1.000 unità abitative; Altre 20 sono “in fase di analisi”, per circa 950 unità.

Prendendo in considerazione otto progetti più piccoli con 20 unità abitative o meno, che non verranno visualizzati su questa mappa, ciò significa che 67 progetti sono disponibili, in fase di sviluppo o in fase di analisi.

Vendita o noleggio

L’obiettivo della città è raggiungere entro il 2050 una quota del 20% di alloggi “non di mercato” sull’isola, ovvero 224.000 unità. Nel più breve termine, il Comune punta a raggiungere entro 10 anni la soglia complessiva del 12% di alloggi “non di mercato”. Al momento, tale tasso è solo del 7%, che equivale a 63.000 unità. Insomma, la marcia è alta, a 161.000 unità abitative in 25 anni.

Montreal si rivolge solo a progetti realizzati da organizzazioni senza scopo di lucro (NPO). Tutto ciò fa seguito al Piano di Pianificazione Urbana e della Mobilità (PUM), presentato lo scorso giugno, che promette di realizzare 200.000 unità abitative in più entro il 2050, abbinandosi allo sviluppo dei trasporti pubblici.

Le organizzazioni interessate avranno due opzioni: o acquistare il sito, oppure affittarlo tramite cessione o diritto di superficie. Il Comune rimarrebbe quindi proprietario, pur consentendo all’ONLUS di realizzare il suo progetto. Per i siti disponibili, i promotori che avranno conferma del finanziamento potranno presentare una richiesta di acquisizione direttamente sulla piattaforma del Comune.

Quanto ai siti ritenuti “strategici per le loro potenzialità, per la loro ubicazione o per la complessità del loro sviluppo”, essi saranno resi disponibili nell’ambito dei bandi, sia attraverso la mappatura interattiva che con altri meccanismi tradizionali.

Montreal afferma di voler vendere “al valore contabile, senza profitti o perdite”, il più delle volte a prezzi inferiori al valore di mercato. Si tratterà principalmente di terreni provenienti dalla riserva fondiaria comunale o acquisiti dai Regolamenti per una metropoli mista (RMM). Altri siti acquisiti più recentemente mediante il diritto di prelazione potrebbero tuttavia dover essere venduti a un prezzo più vicino al valore di mercato.