Potrebbero scuotere la tua capacità di prestito a novembre, ed ecco perché

Altre gocce! Buone notizie per chi ha in mente un progetto immobiliare: i tassi immobiliari di novembre restano favorevoli ai mutuatari, con diminuzioni lievi ma molto presenti. E per andare oltre, le banche offrono anche sconti, a volte significativi. Zoom sulle tariffe immobiliari del mese.

Tassi debitori rilevati il ​​08/11/2024

Tassi in leggera flessione

Tassi in calo: il trend si conferma, dopo le riduzioni significative di settembre e quelle più leggere di ottobre. Novembre ne è la continuazione: -5 punti base su tutti i periodi di prestito rispetto ai tassi immobiliari medi, cioè quelli offerti alla maggior parte dei mutuatari.

Per quanto riguarda le tariffe mini, dette anche migliori tariffe e destinate ai profili premium, notiamo anche riduzioni significative, da 20 a 29 punti base! Concretamente, nel mese di novembre il tasso medio per un mutuo ipotecario della durata di 25 anni era pari al 3,65%.e il tasso migliore per questo periodo è del 3,15%.

Per quanto riguarda le altre durate dei prestiti, ecco i diversi valori e la loro variazione rispetto ad ottobre in punti base.

Quale impatto sulla capacità di indebitamento?

Quando i tassi salgono, e a parità di valore dell'immobile, la capacità di indebitamento (l'importo che una banca si impegna a prestare a un acquirente) si riduce: semplicemente, perché il denaro “costa” di più. Nel caso contrario aumenta. Questo è il motivo per cui, se un mutuatario calcolasse la propria capacità di indebitamento qualche mese fa, prima del taglio del tasso, I tassi immobiliari di novembre potrebbero rimescolare le carte a suo favore, con pari valore di bene. Valutare regolarmente l’importo che può essere preso in prestito è quindi importante dal punto di vista del progetto immobiliare!

La tendenza del mese: operazione di seduzione

Gli istituti bancari stanno già pensando a raggiungere gli obiettivi fissati per l’anno finanziario 2025. E per fare questo è necessario attrarre mutuatari.

Ecco perché restano attuali le strategie messe in atto dalle banche negli ultimi mesi:

• sconti : lungi dall'essere trascurabili, possono raggiungere 60 punti base rispetto alle scale di prezzo visualizzato!
• buste a tasso zero : le banche si rivolgono specificamente agli acquirenti per la prima volta con questo tipo di sistema.

A questo contesto favorevole si aggiungono altre buone notizie: il governo dovrebbe infatti annunciare misure a sostegno dell'acquisizione di beni immobili. In particolare l'estensione del mutuo a tasso zero all'intero territorio e la sua restituzione per la costruzione di singole case. Il diradamento continua!