La legge finanziaria (PLF) 2025, presentata il 10 ottobre, prevede una riforma della tassazione degli affitti ammobiliati, sistema fino ad ora molto vantaggioso per i proprietari. Attualmente, questi ultimi beneficiano di un regime fiscale vantaggiosoconsentendo loro di detrarre parte del valore dell’immobile e delle spese (lavori, mobili) tramite ammortamento. Tuttavia, il governo propone ora di reintegrare questo ammortamento nel calcolo della plusvalenza sulla rivendita, il che aumenterebbe le tasse per i proprietari.
Tassi debitori rilevati il 15/10/2024
Un sistema fiscale precedentemente vantaggioso
Il regime dell’affitto arredato, in particolare attraverso lo status di società di noleggio arredato non professionale (LMNP), offre notevoli vantaggi fiscali. Grazie all’ammortamento, i proprietari possono detrarre le spese legate alla gestione del loro immobile in affitto, riducendo così significativamente la loro base imponibile. Secondo un rapporto parlamentare circa il 70% dei beneficiari di questo regime non deve pagare le tasse sui redditi da locazione.
Questi vantaggi incoraggiano molti investitori a rivolgersi agli affitti ammobiliati, sia a lungo che a breve termine (tramite Airbnb, ad esempio). Questo regime consente di generare rendimenti più elevati, soprattutto perché gli affitti per gli alloggi ammobiliati sono spesso più alti di quelli per gli affitti non ammobiliati. Tuttavia, questo meccanismo è ora accusato di contribuire alla carenza di alloggi in affitto accessibilisoprattutto nelle zone di tensione.
Riequilibrare il mercato degli affitti
La riforma proposta mira a frenare l’attrattività degli affitti ammobiliati, visti come un fattore distorsivo nel mercato degli affitti. Il governo desidera reintrodurre l’ammortamento precedentemente dedotto nel calcolo della plusvalenza sulla rivendita.. Ad esempio, come riportato da BFM, se un proprietario rivende il suo immobile per 200.000 euro dopo averne detratti 20.000 euro grazie all’ammortamento, ora verrà tassato su una plusvalenza di 120.000 euro invece degli attuali 100.000 euro.
L’obiettivo è quello reindirizzare i proprietari verso il nudo affittoconsiderato più stabile per gli inquilini. Nelle grandi città come Parigi o Lione, l’offerta di affitti semplici è rimasta stagnante, mentre quella di affitti ammobiliati è aumentata notevolmente, in particolare grazie alle piattaforme di locazione stagionale secondo Challenges.
Un rischio per l’investimento?
Questa riforma suscita timori tra gli investitori e i professionisti del settore immobiliare. «Il progetto potrebbe triplicare la base imponibile delle plusvalenze, il che rischia di scoraggiare i proprietari», spiega Stéphane Desquartiers, fondatore di SD Conseils per BFMTV. A seconda del contesto legato alle tariffe immobiliari, l’aumento delle tasse potrebbe rallentare i progetti di acquisto immobiliare.
Inoltre, alcuni temono che la riduzione dell’attrattiva degli affitti ammobiliati sia ridotta un calo dell’offerta di alloggi, in particolare per studenti e giovani attività. Si apre quindi il dibattito, con il prossimo dibattito parlamentare, per stabilire se questa riforma sarà adottata così com’è o modificata per proteggere gli investitori senza danneggiare l’equilibrio del mercato degli affitti.
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