I miei vicini non potevano credere ai loro occhi quando hanno scoperto che il valore della proprietà della loro “bifamiliare” è aumentato all’improvviso del 40%, ovvero $ 300.000. Hanno intenzione di contestare questo aumento, che definiscono folle e incoerente, perché le tasse comunali gravano già pesantemente sul bilancio familiare.
Inserito alle 1:18
Aggiornato alle 6:30
La maggior parte delle città del Quebec hanno appena rivelato il loro nuovo ruolo di valutazione delle proprietà per gli anni dal 2025 al 2027 e prevedo alcune reazioni istintive accompagnate da parole di chiesa nei cottage.
Il salto è sorprendente. “Per almeno gli ultimi 20 anni, secondo me questo è un record. È pazzesco, si sta diffondendo ovunque», mi ha detto il presidente dell’Unione dei Comuni del Quebec e sindaco di Varennes, Martin Damphousse. Nella sua città l’aumento medio del settore residenziale è del 44%.
Dopo aver incontrato una trentina di sindaci, ai quali ha chiesto per curiosità il ruolo dei nuovi terreni, stima che gli aumenti siano generalmente tra il 40 e il 50%. Non c’è niente di scientifico nel suo mini-sondaggio, ma ti dà un’idea.
Ogni tre anni le città ricevono numerose chiamate da parte di proprietari che non capiscono il nuovo ruolo e sono preoccupati per possibili aumenti delle tasse. Immagina quest’anno…
A Trois-Rivières, dove il valore delle abitazioni è aumentato in modo particolarmente significativo, il Comune non ha nemmeno scritto la percentuale nel suo comunicato stampa. Piuttosto, indica che il prezzo medio aumenta da $ 210.466 a $ 336.688. Ma tutti capivano che l’impennata era vicina al 60%.
Nell’agglomerato di Longueuil, dove vivono circa 450.000 persone, l’aumento maggiore – pari al 40% – riguarda le residenze nella città di Longueuil. Il valore medio di una casa unifamiliare ha ormai raggiunto i 545.700 dollari, ovvero la metà di quello della vicina Saint-Lambert. Una casa lì vale in media più di un milione di dollari. Colpisce l’immaginazione.
La situazione non è molto diversa a Laval, dove l’aumento medio è del 37%. Una residenza unifamiliare vale ora 622.300 dollari, il doppio rispetto a 10 anni fa. E pensare che alcuni economisti avevano previsto due anni fa che i prezzi delle case sarebbero scesi quest’anno ai livelli del 2021…
I nuovi valori sono sempre stabiliti da assessori incaricati dai Comuni che fanno affidamento sulle transazioni concluse in ogni strada, in ogni settore. Quest’anno il ruolo è influenzato dall’elevata domanda causata dalla crescita della popolazione. Sulla bilancia pesano anche altri fattori, come ad esempio il crescente interesse per gli immobili in riva ai laghi e alle piste da sci dopo l’avvento del telelavoro.
Sapevamo che i prezzi delle case erano aumentati dall’inizio della pandemia, ma poiché si sono stabilizzati nell’ultimo anno, lo shock dei proprietari e di coloro che desiderano acquistare è comprensibile.
Detto questo, prima di lasciarsi prendere dal panico e considerare di sfidare il nuovo ruolo, dobbiamo ricordare che la fattura fiscale non seguirà affatto la stessa curva, altrimenti assisteremmo senza dubbio a massicce vendite di immobili. L’aliquota fiscale per 100 dollari di accertamento sarà rivista di conseguenza, tenendo conto dell’aumento medio del valore della proprietà. Se il tuo aumento è molto più alto della media del tuo comune, la bolletta aumenterà e viceversa.
Secondo Martin Damphousse, “c’è sempre il 60% della popolazione il cui conto diminuisce e il 40% il cui conto aumenta, e questo è lo stesso ovunque in Quebec”.
Le nuove aliquote fiscali verranno rivelate nel tardo autunno o all’inizio dell’inverno. Fino ad allora, tutti sono nella nebbia.
Una volta conosciuta la nuova aliquota fiscale si può contestare, ma servono argomentazioni solide, perché l’assessore ha tutte le cifre davanti a sé. È anche lui che difende i suoi calcoli. Prima di intraprendere l’iter chiedi spiegazioni al Comune sul tuo caso specifico.
Ancora insoddisfatto? Secondo un articolo pubblicato da Notizia nel 2022 il costo di una richiesta di revisione varia da poche decine di dollari a 1000 dollari. Sta a te vedere se l’esercizio può essere redditizio. Per mettere le probabilità a tuo favore, è meglio presentare il parere di un perito certificato, che costa centinaia di dollari. Nell’agglomerato di Longueuil, meno dell’1% dei proprietari contesta.
L’altra opzione è guardare il lato positivo: dovresti essere in grado di vendere la tua casa per più di quanto ti aspettavi. In altre parole, sei più ricco di quanto pensassi.
Se guardiamo i dati di Laval e dell’agglomerato di Longueuil, vediamo che il valore medio delle case unifamiliari è aumentato di circa 2,5 in soli 15 anni.
Si tratta di medie che nascondono incrementi ben più marcati. I miei vicini hanno pagato 555.000 dollari per la loro casa bifamiliare sei anni fa. Ora è stimato a 1,2 milioni. Ciò non li aiuta a ripagare il mutuo o le tasse, che dovrebbero aumentare poiché il loro aumento è superiore alla media. Ma possono sempre consolarsi dicendosi che il loro acquisto è un buon investimento.
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