In seguito al taglio dei tassi di interesse di riferimento da parte della Banca centrale europea, i mutuatari stanno beneficiando di un contesto favorevole.
I mutuatari stanno festeggiando. I nuovi prestiti ipotecari sono rimbalzati a luglio al livello più alto in oltre un anno, secondo i dati pubblicati venerdì dalla Banque de France, mentre i tassi di interesse hanno continuato a scendere. L'importo totale dei nuovi prestiti immobiliari, escluse le rinegoziazioni, è ammontato a 11,3 miliardi di euro a luglio, rispetto agli 8,6 miliardi di euro di giugno e agli 8,1 miliardi di euro di maggio.
Questa cifra non ha superato i 10 miliardi di euro da luglio 2023, e bisogna tornare a maggio 2023 (12,1 miliardi) per un livello superiore. Il rimbalzo arriva dopo il peggior semestre degli ultimi dieci anni per il credito immobiliare, in un mercato in cui gli acquirenti, bloccati tra tassi ancora alti e prezzi che non scendono o scendono solo di poco, sono rari.
Il tasso di interesse medio (escluse commissioni e assicurazioni) su questi nuovi prestiti si è attestato al 3,64% a luglio rispetto al 3,70% di giugno ed è sceso di 0,53 punti rispetto al picco raggiunto a gennaio 2024, precisa la Banque de France. Il prezzo del credito è ancora ben al di sopra dell'1,8% di inizio 2022.
Un contesto favorevole per i mutuatari
“Avevamo assistito a un’inversione di tendenza dalla fine del primo trimestre” con un rimbalzo “dente di sega” da aprile, ha sottolineato Marie-Laure Barut-Etherington, vicedirettrice generale responsabile delle statistiche presso la Banque de France.
“Il contesto è chiaramente diventato più favorevole per i mutuatari” con, in particolare, “un calo del costo del credito iniziato all’inizio dell’anno” sulla scia del calo dei tassi di interesse chiave da parte della Banca Centrale Europea e delle offerte commerciali delle banche, ha affermato. “La continuazione del declino è ovviamente condizionata da ciò che farà la BCE.”
Soprattutto perché, poiché le statistiche di luglio riflettono prestiti firmati questo mese ma negoziati prima dell'estate, un rallentamento estivo – tradizionalmente un periodo tranquillo per le transazioni immobiliari – non è escluso e potrebbe essere riscontrato nei dati autunnali, ha indicato la signora Barut-Etherington.
Ma il contesto favorevole “non è cambiato da maggio-giugno”ha aggiunto. “Dall’inizio del 2024, gli istituti bancari hanno voluto rivitalizzare un mercato del credito immobiliare che stava sprofondando in recessione”ha commentato giovedì anche l'Osservatorio Crédit Logement/CSA. “Sembra che il peggio sia alle spalle, sia in termini di attività che di prezzi”ha sostenuto martedì anche Thomas Lefebvre, vicepresidente scientifico del gruppo SeLoger-Meilleurs Agents.
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