“Era un pozzo nero!” » Come ha fatto il centro commerciale Rives d’Arcins, a Bègles, a diventare una “finestra verde sulla Garonna”?

Csquadra curiosa. Nella scarsa luce di una mattina di dicembre, alla fine di un sentiero asfaltato si vede la Garonna. Di fronte, l'isola di Arcins mostra la sua abbondante vegetazione. Arredamento perfettamente bucolico, appena disturbato dal mormorio della circonvallazione, lassù sul ponte François-Mitterrand. Quasi dimentichiamo, alle nostre spalle, la porta “Fleuve”, ingresso monumentale del centro commerciale Rives d'Arcins a Bègles, la cui galleria dal tetto in vetro conduce ad un non meno imponente negozio Zara. Tra le sponde accessibili ai pedoni o alle chiatte e gli 87.000 m² di superficie commerciale del sito, c'è solo un gradino e, del resto, il destino dell'uno è legato a quello dell'altro.

Il “Parc des Berges”, come viene chiamato dal 2013, non è sicuramente il più frequentato di Bègles, perché è stretto tra l'impianto di incenerimento dei rifiuti e la zona commerciale. Costituisce comunque il culmine di un preteso ritorno al fiume. Al timone c'è Noël Mamère, giovanissimo sindaco verde eletto nel 1989 e primo sostenitore del progetto del centro commerciale a cavallo degli anni '90. Ma cosa avrebbe dovuto fare l'eletto verde in un simile progetto di sviluppo commerciale, senza avere un? coscienza qualche ettaro di prati umidi?

“Il Samaritano dei Rifiuti”

“Era un pozzo nero”, descrive Nordine Kaci, direttore principale di Pénalty, un bar-brasserie a Bègles. “I camion hanno svuotato tutto, rifiuti delle aziende, dei negozi. E noi giovani, dai 10 ai 15 anni, andavamo a cercare, a recuperare tutto ciò che era vendibile. Abbiamo remato su una capote DS, abbiamo trascorso lì giornate straordinarie. Il samaritano dei rifiuti. Come a Labarde”, dall'altra parte di Bordeaux, a valle, dove fino al 1984 venivano interrati i rifiuti urbani.

Assumendo “la contraddizione”, dirà anni dopo, Noël Mamère vedeva di buon occhio l'arrivo di questo centro commerciale nei bassifondi di Béglais, chiedendo al tempo stesso un risarcimento, in particolare la sistemazione di due chilometri di rive tra i quartieri di Franc e Tartifume. “Bisogna trovare i mezzi per finanziare questa finestra verde sulla Garonna, vale a dire restituire Bègles all’acqua”, sosteneva su “Sud Ouest” nel novembre 1990. “Potremmo continuare a sviluppare questa zona industriale che solo ha il nome anche se racchiude aziende di grande successo. Oppure cambiare la zonizzazione e introdurre attività commerciali. Questa è la scelta che ho fatto. »

guerra aperta

La “scelta” dell’operazione “Bègles-Garonne” non avviene senza difficoltà: guazzabuglio, guerra aperta tra le grandi marche della distribuzione, tra Auchan, annunciata per prima, e Carrefour, che vincerà, polemica tra ecologisti dopo la scoperta del clinker sepolto sul posto, e tensioni chabaniste all'interno della Comunità Urbana di Bordeaux, proprietaria del terreno acquistato per 25 milioni di euro (sei milioni di euro tenendo conto dell’inflazione) da una società ad economia mista, nel 1994, che riuniva il comune di Bègles e l’investitore. Il lavoro inizia immediatamente.

Oggi non presentiamo più il Rives d'Arcins, un centro commerciale inaugurato nel settembre 1995, che si estende su 13.500 m² nel 2010, gestito da Klépierre, di proprietà di una società immobiliare americana numero 1 al mondo nel settore. Centocinquanta marchi e 1.200 dipendenti, tra ipermercati e negozi all'aperto, 4.200 posti auto, il tutto per “sei milioni di visitatori all'anno”, hanno affermato. L'artificializzazione del territorio è quella che è, imponente, come i centri commerciali. Eppure, i Rives d'Arcins sono sempre stati orgogliosi dell'ecologia, o meglio dello sviluppo sostenibile: parcheggi silos, spazi verdi e finanziamenti per il risanamento delle rive.

Nuova generazione

Ristrutturazione che, in realtà, è legata all'arrivo di un porto turistico nel 2000, all'apertura di ristoranti, tra cui il Pavillon Garonne, installato da venticinque anni, con vista in prima fila sul fiume, la riconversione degli hangar Blériot, intitolato all'aviatore, in una business school o nel restauro di una piccola serie di piazze. E se il commercio online non risparmia i centri commerciali, il futuro del modello è forse un po' più in là, a monte della Garonna, sul versante di Villenave-d'Ornon, dove è in corso di costruzione una zona commerciale di nuova generazione.

Segno dei tempi, il Domaine de Geneste punta a essere multifunzionale, tra uffici, un complesso ricreativo, una sala ristorante e, entro il 2034, nuove abitazioni, in stile città giardino, senza dimenticare gli “spazi all'aperto” e i “corridoi” vegetali. . Un progetto guidato da Nodi, proprietario della famiglia Mulliez (Auchan, Decathlon) che si sarà impadronito della seconda finestra di tiro (verde).