gabbianoSe il mercato non riparte, il flusso di nuove costruzioni, già ridotto, continuerà a prosciugarsi e diventerà insufficiente ad assorbire la crescita del numero delle famiglie.”
Concorrenza sui mutui ipotecari
Inoltre, le condizioni di mercato sono attualmente buone. L’indicizzazione dei salari ha consentito di mantenere il potere d’acquisto a un buon livello. E i tassi ipotecari – a partire dal 3% circa per un prestito fisso di 20 anni, a seconda della quota richiesta – sono a un livello abbastanza favorevole. “Certo, non siamo ai livelli storicamente più bassi, come abbiamo sperimentato nel 2014/2015. Ma i tassi hanno ancora oggi raggiunto un certo livello minimo, perché le banche hanno anticipato in modo abbastanza forte l’attuale movimento a livello delle banche centrali e dei tassi a lungo termine. – ovvero i tassi di riferimento che dovrebbero spostarsi, in Europa, verso il 2% entro l’estate del 2025.
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Philipe Ledent sottolinea, inoltre, che il contesto è piuttosto favorevole per negoziare buoni tassi ipotecari, dopo anni in cui i crediti richiesti e concessi erano ai minimi. “Dopo l’anno debole 2024, la concorrenza si giocherà quindi tra le banche, che senza dubbio terranno conto di questo parametro nella loro politica commerciale. E ci aspettiamo che la produzione di credito ricominci nel 2025, a seguito del previsto aumento delle transazioni.”precisa l’economista.
Risultato delle gare: ING prevede che dopo due anni di “prezzi negativi” (se si tiene conto dell’inflazione), i prezzi aumenteranno notevolmente nel 2025: + 3% in valore assoluto (+ 0,9% tenendo conto dell’inflazione). E ING scommette su un aumento ancora più forte nel 2026: +3,8% di aumento nominale, o +1,8% di aumento netto (se eliminiamo l’inflazione).
Accessibilità all’immobile per i giovani acquirenti
Philippe Ledent ritiene addirittura che questo recupero sia necessario per garantire l’accessibilità degli immobili a lungo termine. “Al contrario, se il mercato non riparte, il flusso di nuove costruzioni, già ridotto, continuerà a prosciugarsi e a diventare insufficiente ad assorbire la crescita del numero delle famiglie. Ciò potrebbe solo far salire i prezzi a lungo termine.” mette in guardia l’economista ING che però non crede a questo scenario pessimistico.
Anche l’accessibilità agli alloggi è un tema sul quale è necessario essere sfumati, lo riconosciamo in ING. Sebbene la situazione sia migliorata con il calo dei tassi ipotecari, la situazione è diventata più difficile, soprattutto per i giovani acquirenti, quando si tratta di alloggi ad alta efficienza energetica. “E la situazione non potrà che peggiorare, con l’inasprimento della legislazione a venire”. – andare verso un obiettivo di neutralità energetica degli edifici, consideriamo in ING.
