Le Galeries Laval passano nelle mani di Jadco Corporation, un importante promotore immobiliare al quale dobbiamo diverse torri residenziali nel territorio di Laval.
Il 4 dicembre, il Fondo di solidarietà immobiliare FTQ ha venduto questo centro commerciale situato nel cuore del centro città per un costo di 126 milioni di dollari. “Una transazione vantaggiosa per tutti”, ha affermato Corriere Laval il vicepresidente delle comunicazioni, marketing e relazioni con gli investitori del Fondo, Josée Lagacé. Sul mercato da “diversi mesi”, l’edificio era stato oggetto di “diverse offerte”, precisa.
Al momento di andare online, il presidente e amministratore delegato di Jadco, André Doudak, non aveva risposto alla nostra chiamata ieri pomeriggio.
Tre edifici in uno
Questa mega-transazione comprende tre edifici in uno: le Galeries Laval e i 50 locali commerciali che ospitano, l’edificio occupato da Rona+ (ex Réno-Dépôt) e l’edificio per uffici di cinque piani situato all’angolo dei boulevard Le Corbusier e Saint-Martin .
Si tratta di un’enorme superficie di 1,8 milioni di piedi quadrati di cemento e asfalto, grande quanto 24 campi da calcio.
Al nuovo elenco di valutazione che entrerà in vigore il 1È Il prossimo gennaio, il valore immobiliare di questi edifici e terreni ammonta esattamente a 118.227.600 dollari.
Secondo i nostri calcoli, il nuovo acquirente dovrà versare al Comune la bella somma di circa 3,8 milioni di dollari di imposta sul trasferimento immobiliare, comunemente nota come tassa di benvenuto.
Un sindaco felice
“Sono lieto di questa notizia, che conferma l’attuale entusiasmo attorno alla nostra visione di un centro dinamico di Laval”, ha reagito stamattina il sindaco Stéphane Boyer in una dichiarazione inviata via e-mail. Vogliamo creare più alloggi e spazi verdi per i residenti di Laval, e questo è ciò che possiamo fare in collaborazione con il costruttore”.
Il signor Boyer prevede già la riqualificazione immobiliare che andrà a beneficio di questa zona chiave vicina alla stazione della metropolitana Montmorency.
Nell’intervista a La stampail promotore André Doudak afferma di voler sviluppare alloggi sul sito pur mantenendo una vocazione commerciale, che si adatta perfettamente alla visione del Programma speciale di pianificazione urbanistica (PPU) del centro di Laval, adottato nel 2022, con l’obiettivo di densificare e rendere più verde l’ambiente edificato.
Prossime torri residenziali
Come Cadillac-Fairview, che prevede di costruire 3.000 unità abitative attorno a Carrefour Laval, è una scommessa sicura che Jadco aumenterà il numero di torri residenziali sul sito delle Galeries Laval nei prossimi anni.
Ricordiamo che a Laval il nuovo proprietario ha già al suo attivo 6 torri da 16 a 27 piani per un totale di circa 1.200 unità abitative e che 7e Il progetto è attualmente in costruzione lungo la Rivière des Prairies, a Chomedey.
La riqualificazione di questo sito altamente mineralizzato, che confina con il possibile parco lineare del Ricordo che dovrà collegare il bosco di Trait-Carré al futuro quartiere carbon-neutral di Carré Laval mediante un parco a lastre che attraversa la strada 15, dovrà dedicare Il 25% della superficie sarà resa verde, come previsto dal Codice Urbanistico adottato dal Comune nel 2022.
Con questa transazione, Jadco si unisce ai grandi proprietari terrieri Cadillac Fairview (Carrefour Laval), Cominar (Quartier Laval e Centropolis), SmartCentres REIT (Quartier Saint-Martin) e il Gruppo BMTC (proprietario del terreno vicino al Quartier Laval nel settore metropolitano Montmorency), che già progettavano di costruire circa 17.000 unità abitative nel centro della città.
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