Ogni giorno, centinaia di proprietà cambiano di mano in Quebec, la maggior parte senza che noi ne conosciamo i dettagli. Questo prima che ci interessassimo… Ecco l’ultima transazione che ha attirato la nostra attenzione.
Una lussuosa residenza di Westmount presa di mira da un avviso d’asta per mancato pagamento delle tasse ha appena trovato un acquirente per quasi il 22% in meno rispetto al prezzo richiesto.
Situata al 215 Edgehill Road a Westmount, questa casa dispone di sei camere da letto, cinque bagni e un garage doppio. Costruita nel 1946, quest’ultima sorge su un terreno ad angolo di 617 mq (6.641 ft)2) apparentemente offrendo la massima privacy.
Il proprietario-venditore, una società numerata (9361-5425 Québec inc. o IMB Reforma) di proprietà di un uomo d’affari residente in Messico (Beja Masri Andres), aveva acquistato questa proprietà nel luglio 2017 da una certa Helena Grimaldi, per 3,6 milioni di dollari.
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Dopo essere stata sottoposta a lavori di ristrutturazione, la stessa casa è stata rimessa in vendita all’inizio del 2021 per quasi 4,8 milioni di dollari (4.799.000 dollari). Tuttavia, nonostante i successivi ribassi dei prezzi, la casa ha avuto difficoltà a trovare un acquirente.
Nel frattempo la casa era soggetta a diverse ipoteche legali. Un avviso di vendita per mancato pagamento delle tasse è stato pubblicato dalla città di Westmount. La sua vendita era prevista per il 9 dicembre.
Alla fine, pochi giorni prima dell’asta e più di tre anni dopo la messa in vendita della casa, il venditore ha finalmente accettato un’offerta d’acquisto per un importo di 3.755.000 dollari.
Si tratta di soli $ 155.000, ovvero il 4,3% in più rispetto al prezzo pagato dal venditore nel 2017 e il 21,75% (o $ 1.044.000) in meno rispetto al prezzo di vendita pubblicato dal venditore nel 2021.
Nell’ultimo registro di valutazione triennale, a questa proprietà è stato assegnato un valore di $ 5.249.600 (data di riferimento, luglio 2021). Il suo valore era aumentato di 1.389.600 dollari, ovvero del 36%, rispetto alla precedente valutazione di 3.860.000 dollari.
Secondo l’atto di vendita, firmato davanti a un notaio l’8 novembre, il nuovo proprietario doveva anche pagare una tassa di trasferimento di 151.235 dollari, pagabile alla città di Westmount.
– Con Philippe Langlois e Nicolas Brasseur, dell’Ufficio investigativo
I PREZZI DI ALTRE DIECI OPERAZIONI COMPLETATE DI RECENTE
1430, rue de la Montagne n. 1802, Montreal 13 911 975 $
113, rue de l’Hermitage, Magog 4 495 000$
215, chemin Edgehill, Westmount 3 755 000$
6301, Luogo Northcrest # PH-S2, Montreal 3.150.000$
1650, rue Sherbrooke Ouest # 15E, Montreal 3.100.000$
727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2 999 000 $
2357, place du Violoncelle, Saint-Lazare 2.000.000 di dollari
170, 115e Viale, Sant’Ippolita 1 998 888 $
177, rue Les Peupliers, Laval 1.900.000$
836, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 1.650.000$
1101, cammino dei Patrioti, Otterburn Park 1.450.000$
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