Battezzato Haùso “casa” in tedesco, questo complesso residenziale si colloca al di fuori del convenzionale programma di edilizia economica del Quebec (PHAQ), spesso criticato in passato per la sua complessità burocratica, e si basa invece su un approccio definito innovativo che prevede la partecipazione di più attori.
Habitations L’Équerre spera in particolare nel sostegno finanziario della città di Sherbrooke attraverso il suo programma di case attuato nel 2023. La richiesta è già stata presentata, conferma il responsabile del progetto Richard Tanguay. A circa 11,86 milioni di dollari per l’intero complesso, stiamo parlando di un potenziale contributo leggermente inferiore a 30.000 dollari per porta.
Richard Tanguay, responsabile del progetto Habitations L’Équerre. (Jean Roy/La Tribune)
Il Gruppo Custeau, che più in generale guida il progetto Masson in cui Haùsda parte sua ha venduto il terreno ad un prezzo inferiore del 25-30% rispetto a quello di mercato. L’azienda condivide anche la sua esperienza nello sviluppo di progetti. Sono coinvolti anche lo studio di architetti Équipe A, gli studi di ingegneria St-Georges e IME oltre a Construction Longer.
L’approccio “integrato” ispirato da Vienna consiste proprio nel riunire tutti questi partner verso un obiettivo comune, in una “sinergia” che dovrebbe consentire di ottimizzare i costi se ognuno fa la sua parte, ha spiegato Tanguay.
Alloggi fuori mercato
Secondo l’organizzazione, anche gli alloggi non sovvenzionati verranno mantenuti al prezzo di costo, inferiore a quello del mercato degli affitti privati. La vocazione dei luoghi sarà “comunitaria” nel vero senso della parola, ha promesso la Godbout, che sta già valutando diversi spazi comuni, ad esempio una biblioteca, giardini, aree gioco per i più piccoli o spazi di incontro per gli anziani, tra altri.
Denise Godbout, direttrice generale di Habitations L’Équerre. (Jean Roy/La Tribune)
«Haùs sarà un modello da seguire, la prova che l’innovazione può e deve essere al servizio della popolazione e del pianeta”, ha dichiarato il direttore dell’organizzazione.
La clientela presa di mira da Haùs è variegata, comprendendo sia singoli che coppie o famiglie, il che si traduce quindi in una varietà nelle dimensioni delle strutture ricettive. Si parla addirittura di “strutture pensate per facilitare la vita quotidiana delle persone con mobilità ridotta o con bisogni specifici”. L’organizzazione no-profit per l’edilizia abitativa punta al 2027 per consegnare le prime unità.
Questa componente fa parte dell’elevata percentuale di alloggi a prezzi accessibili che il Gruppo Custeau ha promesso nel suo progetto Masson, in cui sono previste più di 800 unità abitative. Inoltre Haùsè prevista anche una componente cooperativa e il resto sarà costituito da alloggi privati.
La mappa del progetto Haùs, integrato più ampiamente nel quartiere Masson di Fleurimont. (Les Habitations L’Équerre)
La costruzione di Haùs dovrà inoltre rispettare elevati standard ambientali in termini di isolamento, efficienza energetica e recupero di calore e acque grigie. Infatti, Habitations L’Équerre prevede addirittura che il complesso consumerà solo un terzo del consumo normale di 400 unità abitative, il che ridurrà notevolmente la pressione sui sistemi comunali di trattamento dell’acqua, un problema critico in un settore in pieno boom residenziale .
Sebbene Habitations L’Équerre sia già alla guida di diversi progetti contemporaneamente, l’organizzazione no-profit ha anche annunciato di avere in mente un piano di sviluppo ancora più ampio poiché prevede di generare progetti nei prossimi cinque anni che potrebbero riunire circa 925 alloggi unità in totale. L’organizzazione lancia quindi un appello alla città di Sherbrooke affinché sviluppi un accordo specifico su questa strategia.
