Perché è importante essere presenti all'inaugurazione del Belvédère, questo quartiere emergente sulla riva destra di Bordeaux?
C'è piacere in città solo se c'è piacere nella convivenza, e questo è il progetto Bordeaux Belvédère. Si tratta di un'inaugurazione importante, molto coerente con lo scopo di Nexity e con la nostra capacità di creare un quartiere cittadino tranquillo, accessibile a tutti. Belvédère è emblematico per il suo mix di destinazioni d'uso: alloggi, uffici – lì abbiamo anche installato la nostra sede regionale –, residenza per gli studenti di Nexity Studéa, strutture culturali, commercio… In tutto, 140.000 m2 superficie del pavimento!
Belvédère simboleggia per noi una terra di conquista: al momento del bando di gara, la richiesta era di invogliare i bordolesi ad attraversare il fiume… Alla fine l'operazione è riuscita. La prova: abbiamo venduto molto bene questo nuovo quartiere, che promuove la convivenza e che è una delle più grandi operazioni di sviluppo in Francia.
Attualmente stai scrivendo un saggio, “In Praise of Cities”. Perché questo lavoro?
Ho una passione per le città. Ho lavorato per dodici anni alla Città di Parigi come direttore finanziario e poi segretario generale accanto a Bertrand Delanoë, che aveva una vera visione urbana. E lavoro nel gruppo Nexity, primo operatore urbano in Francia, da otto anni. Sono un praticante della città da vent'anni, convinto e ottimista su questo argomento. Mi piacciono le città, piccole, medie, molto grandi, a cui spesso vengono accusate di tutti i torti pur essendo anche luoghi straordinari in cui vivere. Prima dei Giochi Olimpici, molti dicevano che Parigi sarebbe stata l'inferno in terra, mentre noi tutti vivevamo questa città come magica…
Dobbiamo liberare la città dal conto alla rovescia e dall'ansia del tempo che ci resta da qui al 2050. Voglio che costruiamo questa città del 2050 adesso! Belvedere è un buon esempio. La città è stata progettata affinché le persone possano vivere bene subito, senza aspettare. L'audacia rappresentata dal Belvédère, riva destra, è un'audacia che ripaga, è una visione ottimistica della città di oggi e di domani.
Questo libro è un lavoro di osservazione o di convinzione?
È una constatazione ed è l'espressione della mia convinzione. La città sostenibile è natura nella città, natura reale, visibile, vitale. La città verde e sostenibile è anche una città rigenerata, capace di trasformare i parcheggi in abitazioni, gli uffici in abitazioni… La città verde è anche quella di una densità che si progetta lavorando sulla bellezza degli spazi pubblici. Una città verde facilita il camminare e quindi la salute. La città verde deve favorire la convivenza: questa è quella che io chiamo la città blu.
“Qualche anno fa in Francia costruivamo 450.000 case all’anno. L’anno prossimo ne produrremo solo 200.000”.
Cosa intendi per città blu?
È una città accessibile a tutte le categorie sociali, una città pacifica che permette a tutte le generazioni di convivere. Per questo la città, come gli attori che la realizzano, deve trasformarsi. Ho fatto la scelta di trasformare Nexity in profondità e ci siamo concentrati su due professioni, creare la città verde come sviluppatore e promotore, come al Belvédère, e creare la città blu come sviluppatore operativo. Sempre al Belvédère ricopriremo questo ruolo restando gestori del residence studentesco da 124 camere.
La crisi ha indebolito il settore, ne limita infatti la capacità di innovare e prepararsi al meglio per la città del 2050, ma dobbiamo trovare i mezzi per rilanciare il settore e l’innovazione per reinventare la città e poter ancora una volta elogiare le città… Questo libro è rosso, il colore della vita, dell'azione, dell'audacia. Mira ad accelerare la città verde e la città blu.
La crisi di cui parla è di una portata senza precedenti, parliamo di 10.000 posti di lavoro persi al mese nel settore edile attualmente…
Qualche anno fa in Francia si costruivano 450.000 case all’anno. L'anno prossimo ne produrremo solo 200mila. Che ne sarà delle imprese edili? Anche se ritengo che il calo dei tassi d'interesse potrebbe riaccendere la voglia di possedere abitazioni da parte delle famiglie, gli investimenti immobiliari sono stagnanti. Stiamo lottando per ripristinare l’accesso alla proprietà ai nuovi acquirenti offrendo pacchetti finanziari che includono prestiti a tasso zero.
Ma il nostro problema più grande attualmente è il calo degli investimenti privati nel settore immobiliare. Manca ancora una vera politica abitativa, manca anche una politica di pianificazione territoriale. Da tre anni dico che stiamo andando verso il disastro per i francesi che non riescono più a trovare un alloggio e mi viene detto “no, andrà bene”. Dico anche che più aspettiamo, maggiore sarà il costo sociale di questa crisi, ed eccoci qui.
“Valérie Létard, ministra dell'Edilizia, comprende i nostri problemi e penso che l'attuale ministro dell'Economia [Armand Saint-Martin] è ancorato alla realtà»
La parte più difficile potrebbe essere ormai alle tue spalle, ma qual è l’impatto sociale dell’attuale crisi per Nexity?
Come ogni settore che perde il 40% della sua attività, il settore immobiliare soffre terribilmente. Nexity ha superato la crisi rifocalizzando le proprie attività e adattando le proprie dimensioni a quelle del nuovo mercato. Stiamo tagliando 500 posizioni, ovvero quasi il 20% della forza lavoro di promozione e delle funzioni di supporto associate. Abbiamo ricalibrato le nostre offerte lo scorso settembre e abbiamo notato un ritorno da parte degli acquirenti per la prima volta, che preferiscono acquistare piuttosto che affittare. Abbiamo predisposto un'offerta di finanziamento agevolato a tasso zero in partnership con LCL. Lavoriamo anche su questioni ambientali ed economiche forti per i nostri clienti, come ad esempio il consumo di acqua nelle nostre case…
Insomma, stiamo lottando ma in un clima di incertezza che resta molto alto. La buona notizia è che quando parlo con Valérie Létard, ministro dell’Edilizia, lei sa, capisce i nostri problemi, e penso che l’attuale ministro dell’Economia [Armand Saint-Martin, NDLR] è ancorato alla realtà.
(1) “Elogio delle città”, di Véronique Bédague, Éditions de l’Aube, collezione “Paroles d’Acteurs”, 192 pagine, 18 euro.
