“Nonostante un quadro fiscale meno favorevole, gli affitti a breve termine resteranno più redditizi degli affitti a lungo termine nelle zone turistiche”

la legge finanziaria 2025, riducendo le agevolazioni fiscali per gli affitti arredati a breve termine, mira a incentivare i proprietari a optare per locazioni a lungo termine per sostenere il mercato residenziale. Ma questo approccio uniforme, rilevante in alcune grandi città, potrebbe rivelarsi inadatto in altre regioni dove la domanda turistica è bassa. Tale misura potrebbe fallire su scala nazionale a causa delle dinamiche contrastanti del mercato locativo francese.

Le scelte dei proprietari che utilizzano piattaforme collaborative come Airbnb dipendono direttamente dalle condizioni locali (“What Drives Pricing Behavior in Peer-to-Peer Markets”, Mehdi Farajallah, Robert G. Hammond, Thierry Pénard, SSRN, 2016). A Parigi, dove l'afflusso turistico resta massiccio, un locatore del Marais o di Montmartre non sarà molto incentivato a passare ad un contratto di locazione a lungo termine, anche tenendo conto delle riduzioni dei vantaggi fiscali.

Città come Chamonix (Alta Savoia) hanno scelto di regolamentare in modo specifico gli affitti stagionali per rispondere all’aumento dei prezzi degli immobili. Ma nelle città di medie dimensioni come Poitiers, dove la domanda turistica è più bassa, l’incentivo a mantenere alloggi in affitto a breve termine è necessariamente minore.

Nonostante un quadro fiscale meno favorevole, gli affitti a breve termine rimarranno più redditizi degli affitti a lungo termine nelle zone turistiche, il che rallenta il riorientamento verso gli affitti tradizionali. IL “superhost” Airbnb, in particolare nelle città ad alto traffico, ha tassi di occupazione elevati e ottiene entrate più elevate perché gli utenti preferiscono annunci con buone valutazioni (“Trust and Reputation in the Sharing Economy: The Role of Personal Photos on Airbnb”, Eyal Ert, Aliza Fleischer e Nathan Magen, SSRN, 2015). I Giochi Olimpici di Parigi 2024 illustrano questa attrazione finanziaria: i proprietari parigini, vedendola come un'opportunità favorevole, hanno affittato i loro alloggi a tariffe che raggiungono gli 800 euro a notte (Il mondo22 luglio).

Procedure di sfratto costose

In Francia, l'affitto a lungo termine comporta obblighi che rendono i proprietari restii a optare per questo modello, soprattutto nelle zone in cui l'afflusso turistico è stagionale. Le norme volte a tutelare gli inquilini, seppure necessarie, frenano i proprietari, che temono ritardi nei pagamenti o procedure di sfratto lunghe e costose (“Digital Discrimination: The Case of Airbnb.com”, Benjamin Edelman e Michael Luca, Harvard Business School, 2014). Giovani lavoratori e studenti hanno sempre più difficoltà ad accedere agli affitti a lungo termine, evidenziando così uno squilibrio tra domanda e offerta di alloggi (Il mondo10 ottobre).

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