Quasi il 70% delle famiglie belghe possiede la propria casa.©Belga Image
Ogni regione è colpita dalla diminuzione del potere d’acquisto degli immobili. Ma è nelle Fiandre che il calo è più marcato (diminuzione media del 14,2%), davanti alla Vallonia (12,4%) e a Bruxelles (11,5%). Nel 2024, il prezzo delle case a Bruxelles è diminuito dell’1,4%, con un prezzo medio di 555.667 euro. Una cosa però non è cambiata: è in questa regione che la situazione resta più critica. Concretamente, a novembre, una famiglia può permettersi in media 61 m² a Bruxelles, 105 m² nelle Fiandre e 148 m² in Vallonia. La causa è un aumento vertiginoso dei tassi di interesse che raggiungono il 4% rispetto al 2% di inizio 2023, combinato con quello dei prezzi delle case. Rispetto al 2023, il prezzo medio di una casa è aumentato del 2,1% (329.468 euro) e quello di un appartamento dell’1,5% (268.709 euro).
1 belga su 10 multiproprietari
Un problema temporaneo per alcuni, che citano la guerra in Ucraina e la crisi del Covid. In breve, l’inflazione ha colpito e la BCE (Banca Centrale Europea) ha risposto con un aumento dei tassi di interesse. Inoltre, il prezzo delle nuove abitazioni ha risentito particolarmente dell’aumento del costo dei materiali da costruzione. Altri invece ritengono che il problema sia strutturale e puntano il dito contro la speculazione immobiliare. Secondo loro, la casa non è un diritto fondamentale, ma un bene come tutti gli altri.
Qualunque cosa la pensiamo, il nostro Paese ha la sua quota di multiproprietari: 1 belga su 10 possiede almeno due proprietà. La loro percentuale è addirittura aumentata del 7% tra il 2022 e il 2023.
Calo del potere d’acquisto = calo delle vendite?
La correlazione tra aumento dei prezzi e aumento delle vendite è chiara. Ma il ritmo con cui stanno cadendo sta diminuendo. Nei primi tre mesi del 2024, le vendite sono diminuite del 7,3% rispetto allo stesso periodo del 2023. Nella prima metà del 2023, il calo delle vendite è stato del 6,5% in Vallonia e dello 0,8% a Bruxelles. Nel primo trimestre del 2024 le vendite sono state del -3,9% in Vallonia e del -1,4% a Bruxelles. In altre parole, le vendite stanno diminuendo, ma meno rapidamente di prima. Ma perché?
Dobbiamo innanzitutto sottolineare la promessa di una spettacolare riduzione delle tasse di registrazione in Vallonia entro il 2025, ovvero del 3,5% rispetto al 12,5% attuale. Ma non è tutto: di fronte alla stabilizzazione dell’inflazione, la BCE (Banca Centrale Europea) ha ridotto i tassi di riferimento per la prima volta nel giugno 2024, poi a settembre.
La maggioranza dei proprietari
Per la grande maggioranza dei belgi questo aumento dei prezzi è piuttosto positivo, poiché quasi il 70% delle famiglie possiede la propria casa. Ma per alcuni diventare proprietari è un’utopia. Inoltre, l’età media di chi acquista per la prima volta è di 34 anni, rispetto ai 28 anni di circa quindici anni fa. In effetti, le condizioni di prestito non sono mai state così rigide (capitale proprio significativo, contratti a tempo indeterminato), mentre il mercato del lavoro è sempre più precario (avvento dei lavori flessibili, ecc.).
Alcuni aspettano anni, o addirittura tutta la vita, soprattutto se non beneficiano di alcun sostegno familiare. E a volte in condizioni deplorevoli. Rispetto ai proprietari, infatti, gli inquilini sono molto più soggetti a problemi di degrado (che può causare seri problemi polmonari) e di sovraffollamento. Questo fenomeno è però anche lo specchio dell’evoluzione della nostra società, come sottolinea Renaud Grégoire, notaio. “Sempre più giovani vogliono subito un immobile in Place Brugman o a Châtelain con un PEB B. Ma non è tutto: soprattutto non vogliono fare ristrutturazioni o occuparsi della manutenzione. E se possibile, sii l’unico acquirente Quindi , a meno che tu non abbia un enorme capitale proprio, è impossibile.”
Chi comprerà nel 2024?
Nel 2022 e nel 2023, la quota di acquirenti di età pari o inferiore a 30 anni è diminuita di quasi il 3%. A poco a poco sembra che siano pronti a comprare di nuovo. Nel 2023 rappresentavano il 29,3%, rispetto al 27,1% dei soli primi tre mesi del 2024. Ma nel complesso, il mercato immobiliare resta una questione di quarantenni, con un’età media dell’acquirente belga quest’anno di 39 anni. , con lievissime variazioni a seconda della regione.
Nuove case sempre più grandi
E anche i criteri sono cambiati, come nota Alexandre Verdonck, analista immobiliare: «Ora il criterio principale è un buon PEB, mentre cinque anni fa non veniva nemmeno preso in considerazione. Gli acquirenti invece sono più cauti quando acquistano un immobile da ristrutturare e la dimensione dell’immobile è meno importante rispetto a prima. Inoltre, stiamo costruendo alloggi più piccoli rispetto a 30 anni fa, ma ci vorranno ancora anni prima che ciò abbia un reale impatto sull’offerta locativa. A Bruxelles, ad esempio, gli alloggi costruiti dopo il 2000 rappresentano meno del 5% del totale!”.
Infatti, sempre più operatori del settore chiedono la costruzione di alloggi più piccoli e più sostenibili. Ma questa chiaramente non è una priorità per i portafogli di grandi dimensioni. In Vallonia, la superficie media delle nuove case è aumentata di 7 m² negli ultimi cinque anni e di 11 m² nelle Fiandre. Bruxelles fa eccezione, con una diminuzione di 41 m².
