Parigi: i 7 quartieri dove i prezzi immobiliari sono inferiori a 9.000 €/mq

Parigi: i 7 quartieri dove i prezzi immobiliari sono inferiori a 9.000 €/mq
Parigi: i 7 quartieri dove i prezzi immobiliari sono inferiori a 9.000 €/mq
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Parigi è scesa a meno di 10.000 €/m² qualche mese fa. Molti osservatori si chiedono quando il capitale scenderà sotto la soglia dei 9.000 euro/mq. Ma è già così, al Nord e al Sud. Una rapida panoramica.

Quartieri sotto i 9.000 €/mq

Non dovrai contare sugli angoli più emblematici della capitale come gli Champs-Elysées, Saint-Germain-des-Prés o i Giardini del Lussemburgo. Tutti questi quartieri sono lungi dal cadere dai loro piedistalli. Esempio: Saint-Germain-des-Prés raggiunge ancora il picco di 16.070 €/m², gli Champs-Elysées a 18.150 €/m².

Ma se guardiamo alla periferia, troveremo molti quartieri dove il prezzo diventa abbordabile. Esempio il grande 15°, che sale a 8.980 €/m² grazie ad un calo dei prezzi del 7,4% su un anno.

Nell’estremo sud, il 14 si vede scendere al di sotto di questa soglia simbolica con un piccolo 8.870 €/m².

Così come il 18°, che si attesta a 8.740 €/mq, dopo un calo del 7,6% oltre un anno. Ma dall’alto di rue Lepic, da dove si domina tutta Parigi, a Place de Clichy, ovviamente ci sarà una grande differenza di prezzo. Il 12° arrondissement si colloca nella stessa fascia di prezzo, con 8.690 €/m².

I 4 distretti tra 8.500 e 9.000 €/m²

  • 15e arrondissement: 8 980 €/m²
  • 14° arrondissement: 8.870 €/m²
  • 18° arrondissement: 8.740 €/m²
  • 12e arrondissement: 8 690 €/m²
Il 19 ha subito un calo dei prezzi del 10% in 1 anno. ©PAP

Quartieri a meno di 8.500 euro/mq

Il 13° arrondissement si porta a 8.380 €/m², dopo un vertiginoso ribasso dei prezzi intorno al 9,3%. Questo distretto segue la tendenza generale al ribasso, ma ti permette di prendere piede nella capitale a meno di 8.500 €/m², cifra molto apprezzabile di questi tempi. Un po’ più a sud, il 20 ha un prezzo medio di 8.170 €/m². Buone notizie per chi acquista per la prima volta.

I 2 quartieri tra 8.000 e 8.500 €/m²

  • 13° arrondissement: 8.380 €/m²
  • 20° arrondissement: 8.170 €/m²

Il 19° è l’arrondissement più economico di Parigi

Il 19° arrondissement ha raggiunto il record diquartiere più conveniente, con 7.730 €/m². Ha subito un calo del prezzo del 10% negli ultimi 12 mesi. Anche in questo caso troveremo una grande disparità di prezzo tra gli appartamenti situati sul molo della Villette o a Stalingrado, subito dietro. Resta il fatto che le opportunità ci sono.

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Dobbiamo ancora aspettare un calo dei prezzi immobiliari?

Il periodo è al ribasso e ciò dovrebbe confermarsi anche nel resto del 2024, dove i prezzi dovranno soffrire correzioni nel tempo. Ma si tratta di semplici correzioni e non di un collasso. I prezzi rimarranno a livelli elevati per molti acquirenti.

Da lì devi porti le domande giuste. Quanto tempo dovrei rimandare? Se vuoi comprare e puoi prendere in prestito oggi, potresti anche farlo ora e negoziare una proprietà attraente.

Infatti, il il mercato è ancora segnato dalla mancanza di acquirentie nonostante gli sviluppi nel credito immobiliare, dove i tassi sono in calo, tutto ciò richiederà tempo per tradursi nel mercato. Gli acquirenti torneranno gradualmente. Traduzione: sei quindi in una posizione di forza se sei solvibile. Altrimenti continuerai a pagare l’affitto per un periodo indeterminato, durante il quale potresti rimanere deluso dagli sviluppi futuri, sia in termini di prezzo che di credito.

Questo ragionamento non si applica necessariamente agli investitori, che sono soggetti ad altri vincoli. Per loro, trovare il prezzo minimo può avere senso. In una certa misura, perché arriva un momento in cui devi investire dei soldi…

Fonte – Osservatorio PAP: prezzi delle transazioni dalla banca dati DVF e dati PAP.

PAP – Particulier à Particulier organizza ogni settimana laboratori gratuiti riservati ai privati.

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