Poiché le tasse sulla proprietà continuano a gravare pesantemente sui proprietari di case, l’idea di condividere l’onere con gli affittuari sta iniziando a prendere slancio. Ecco cosa pensano gli specialisti immobiliari di questa possibile ridistribuzione.
La tassazione immobiliare in Francia è un argomento che dà origine a numerosi dibattiti, soprattutto con i recenti sviluppi in materia di tasse relative agli alloggi. Dopo l'abolizione dell'imposta comunale per la maggior parte dei contribuenti, la pressione sui proprietari è aumentata. Nell'arco di dieci anni, infatti, si è registrato un aumento impressionante, soprattutto in alcuni comuni, ben superiore all'aumento medio degli affitti.
Questa situazione mette in discussione l’equa distribuzione degli oneri finanziari legati agli alloggi e mette in discussione il ruolo che gli inquilini potrebbero essere chiamati a svolgere. Difesa da alcuni specialisti del settore immobiliare, una nuova idea potrebbe portare alla creazione di una tassa per gli inquilini per soddisfare meglio le esigenze delle comunità e le aspettative dei cittadini.
Il resto dopo questo annuncio
Una tassa in continua evoluzione
Da diversi anni i proprietari continuano a sentire il peso del costante aumento delle tasse sulla proprietà. Secondo un rapporto dell’Unione nazionale proprietari immobiliari (Unpi), questa imposta è aumentata del +32,9% tra il 2013 e il 2023, ben oltre la variazione degli affitti. Per Sylvain Grataloup, presidente dell'Unpi, questa situazione è ingiusta, perché gli inquilini beneficiano delle infrastrutture finanziate dalla tassa senza contribuirvi direttamente. “Non c'è motivo per cui gli inquilini non dovrebbero pagarlo”, dice.
Questa proposta si basa sul fatto che, dal 2023, gli inquilini non parteciperanno più al finanziamento dei servizi pubblici locali come asili nido e strutture collettive di cui beneficiano gli abitanti del comune. Questa situazione crea, secondo loro, uno squilibrio fiscale. “Per loro tutto è gratis”, lamenta l'esperto, sottolineando così l'importanza di trovare un modo per responsabilizzare tutti i cittadini, proprietari e inquilini.
Il resto dopo questo annuncio
Verso un nuovo contributo per gli inquilini?
Tuttavia, l’idea di far partecipare gli inquilini al pagamento dell’imposta sulla proprietà non convince tutti. David Rodrigues, avvocato del CLCV, considera questa proposta “un'aberrazione”, ricordando che è legata alla proprietà di terreni e fabbricati. Secondo lui è ingiustificato costringerli a contribuire ad un'imposta che dovrebbe essere pagata dai proprietari. “L’imposta sulla proprietà è collegata alla terra e ai diritti di proprietà. Quando l’affittuario se ne va, non porterà con sé parte dell’edificio”, spiega. Inoltre teme che questa misura possa portare ad abusi, soprattutto nella comproprietà, dove gli inquilini potrebbero rivendicare il diritto di partecipare alle assemblee generali e proporre lavori.
Il resto dopo questo annuncio
Di fronte a queste critiche, l'Unpi propone di sostituire questa tassa immobiliare con la creazione di una nuova denominata “contributo locale degli utenti comunitari” (Cluc). Quest'ultimo sarebbe considerato decrescente e adeguato in base al coinvolgimento civico di ciascun residente. “Non parleremmo più di proprietari o inquilini, ma di utenti”, spiega. Anche se questa idea ha i suoi sostenitori e detrattori, il Cluc non sarà incluso nel bilancio 2025.
