Verso una ripresa del mercato immobiliare ad uso ufficio?
Il successo del telelavoro sembra essere agli sgoccioli con sempre più aziende che chiedono il ritorno in ufficio per i propri dipendenti. L’annuncio che ha suscitato particolare scalpore recentemente è stato quello del CEO di Amazon Andy Jassy. Quest’ultimo ha dichiarato il 16 settembre che i 300.000 dipendenti negli Stati Uniti dovranno tornare in ufficio cinque giorni alla settimana a partire dal 2025.
Anche il management di alcune grandi imprese francesi prevede di a diminuzione del lavoro a distanza. È il caso, ad esempio, diUbisoftche chiede ai propri dipendenti di rientrare in ufficio almeno tre giorni alla settimana. Prima di ciò, Axa e Michelin hanno anche invitato il personale a tornare faccia a faccia.
Questa tendenza potrebbe avere delle ripercussioni favorevole sugli immobili ad uso ufficio. Questa, infatti, è stata messa a dura prova nel post-Covid con la generalizzazione del telelavoro e le mutate esigenze delle imprese. Dopo un periodo di correzione del prezzoil settore sembra entrare in una nuova fase, con ritorno graduale a prospettive normalizzate.
Benoit Yerle, consulente di gestione patrimoniale del sito specializzato Portail-SCPI.frcollega questa notizia alle SCPI (società di investimento immobiliare). “Questo “ritorno alla normalità” dovrebbe avvantaggiano i numerosi SCPI che investono almeno in parte in immobili ad uso ufficio. La crisi vissuta dal settore ha contribuito a far scendere il valore di questo patrimonio, cosa che potrebbe portare a una riduzione del valore di questo patrimonio riduzioni del prezzo delle azioni in alcuni SCPI. Ma questa tendenza non ha interessato tutti gli SCPI allo stesso modo altri erano molto solidi.“
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Oltre agli uffici, l’ascesa di SCPI diversificati
Un gran numero di società di investimento immobiliare investono nel settore immobiliare direzionale, ma non solo. A questo proposito, SCPI diversificati hanno dimostrato una buona capacità di adattamento ai diversi sviluppi dei mercati immobiliari.
Alcuni di essi mostrano anche a doppia diversificazione. Da un lato, questi SCPI investono in diversi settori immobiliari (uffici, negozi, logistica, sanità, istruzione, ecc.). D'altra parte, hanno beni sparsi diversi paesi europei.
“La diversificazione è diventata una realtà movimento fondamentale sul mercato SCPI. Infatti, la stragrande maggioranza delle società di gestione offre almeno un SCPI europeo in sottoscrizione. Si noti inoltre che la maggior parte degli SCPI lanciati negli ultimi 2-3 anni sono SCPI europei”sviluppa Benoît Yerle.
Inoltre, vengono visualizzati i migliori SCPI diversificati sul mercato rendimenti particolarmente interessanti. È il caso, ad esempio, del SCPI Transizioni in Europache ha distribuito il miglior rendimento del mercato nel 2023 (8,16%). Poi, i giovani Cometa SCPI si prefigge un obiettivo di tasso di distribuzione dell'8% (non garantito) per l'anno 2024. Infine, Origine del cuorepioniere degli SCPI europei, vanta già un buon track record e presenta un tasso di rendimento interno su 10 anni del 6,84%.
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L'importanza di diversificare il proprio investimento in SCPI
Probabilmente conosci l'espressione “non mettere tutte le uova nello stesso paniereSi tratta di un consiglio fondamentale in termini di investimenti, soprattutto nel campo immobiliare. Oltre ad investire in un SCPI diversificato, infatti, è importante non puntare tutto su un unico veicolo ma piuttosto privilegiarne diversi, che presentano diversi approcci.
Il consigliere Benoit Yerle illustra il punto: “Da un SCPI all'altro troverai strategie di investimento molto diverse. Alcuni, ad esempio, puntano su asset il cui prezzo è inferiore a 5 o 10 milioni di euro (small cap). Altri, invece, sono interessati a grandi immobili del valore di diverse decine di milioni di euro. Anche gli approcci in termini di rendimento locativo e rischi associati possono variare in modo significativo.“
Diversificare i propri investimenti in SCPI è tanto più importante in quanto è a investimento a lungo termine (minimo 10 anni). Ed è complicato prevedere quali tipologie di asset o quali settori saranno in crescita tra 10 anni. Per sempre misurare i rischi di un investimento in SCPI e trarne il massimo vantaggio, è quindi essenziale rivolgersi ad un esperto del settore, come i consulenti di Portail-SCPI.fr.
Le performance passate non sono garanzia di performance future. Ricordiamo inoltre che il capitale investito non è garantito nell'ambito dell'investimento in SCPI.
