Affitto, garanzie d’affitto, animali, sfratti… Cosa cambia per proprietari e inquilini

Affitto, garanzie d’affitto, animali, sfratti… Cosa cambia per proprietari e inquilini
Affitto, garanzie d’affitto, animali, sfratti… Cosa cambia per proprietari e inquilini
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Lo scorso aprile, il governo di Bruxelles ha adottato l’ordinanza sulla “cauzione”, che modifica il Codice dell’edilizia abitativa di Bruxelles “al fine di realizzare il diritto all’abitazione”, sostenuta da Nawal Ben Hamou (PS), segretario di Stato per l’edilizia abitativa nella precedente legislatura. Entrerà in vigore questo venerdì, 1 novembre, e comporta numerose modifiche per inquilini e proprietari. Ecco i principali.

Affitto e locazioni a breve termine

  • Esclusa l’indicizzazione, i canoni per locazioni a breve termine (massimo 3 anni) non possono più essere aumentati dal proprietario in caso di cambio di inquilino, tranne che per le locazioni a lungo termine (9 anni). Potrebbero essere applicate esenzioni in caso di ristrutturazione (in particolare per la prestazione energetica).
  • L’importo dell’ultimo affitto addebitato per l’immobile deve essere specificato nel contratto di locazione.
  • Un contratto di locazione a breve termine può essere rinnovato solo una volta per un altro contratto di locazione a breve termine, prima di diventare automaticamente un contratto di locazione a lungo termine.
  • Durante il periodo di preavviso di tre mesi per un contratto di locazione a breve termine, l’inquilino può dare un “controavviso” di un mese se trova un nuovo alloggio.

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Garanzia d’affitto

  • La garanzia d’affitto non può superare l’equivalente di due mensilità di affitto, spese escluse.
  • Questo deve essere versato su un conto bancario.
  • Al termine del contratto di locazione, il proprietario avrà due mesi di tempo per restituire la cauzione d’affitto, pena il pagamento del 10% del canone mensile di ritardo.

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Errore nel conteggio degli addebiti

  • In caso di errore nella dichiarazione, la rettifica delle spese può essere richiesta entro due anni dalla notifica dell’errore.
  • Se è a favore dell’affittuario, la correzione può essere richiesta per tutta la durata del consumo interessato.
  • Se è a favore del proprietario, negli ultimi cinque anni al massimo.

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Animali

  • Il proprietario non potrà più vietare agli inquilini di possedere un animale domestico.
  • Nel contratto di locazione possono tuttavia essere menzionate condizioni “ragionevoli” (tipologia, numero, esigenza di tranquillità, ecc.).

Stato di avanzamento

L’inventario di uscita deve essere organizzato dall’inquilino entro un mese dalla partenza.

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Assicurazione

L’assicurazione contro i danni da incendio e acqua è ora obbligatoria per l’affittuario, come nel caso della Vallonia e delle Fiandre.

Lavori di riqualificazione energetica

  • Gli interventi di miglioramento delle prestazioni energetiche potranno durare al massimo 90 giorni e dovranno essere comunicati all’affittuario con almeno un mese di anticipo.
  • L’impatto sull’importo dell’affitto deve essere calcolato sulla base del miglioramento energetico dell’immobile, del risparmio che l’inquilino può realizzare grazie ai lavori, o del costo degli stessi.

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Espulsioni

Gli sfratti illegali, cioè senza una decisione amministrativa o giudiziaria, possono essere puniti con un importo equivalente a 18 mesi di affitto, da versare all’inquilino.

Denuncia per alloggio insalubre

In caso di reclamo da parte dell’affittuario riguardo ad un alloggio che ritiene antigenico, lo stesso sarà maggiormente tutelato. Sospensione della disdetta della locazione se presentata dopo il reclamo, nonché spese di trasloco, o anche di risistemazione o differenziale di affitto, a carico del proprietario se l’alloggio è ritenuto antigenico dalla Direzione Regionale di Ispezione dell’Edilizia (DIRL). Un immobile dichiarato insalubre non può più essere riaffittato senza un nuovo certificato di conferma.


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