(Togo First) – Di fronte all’evidente deficit immobiliare dell’Unione economica e monetaria dell’Africa occidentale (UEMOA), il 17 maggio 2024 è stata lanciata a Lomé, in Togo, un’importante iniziativa. Si tratta della Housing Loan Guarantee (GPL), sviluppato congiuntamente dal Fondo di Solidarietà Africano (FSA) e dal Fondo Regionale di Rifinanziamento Ipotecario dell’UEMOA (CRRH-UEMOA). Questo meccanismo ha lo scopo di facilitare l’accesso ai finanziamenti per gli sviluppatori immobiliari. Secondo i due istituti, l’attrattiva dell’offerta è rafforzata dal solido rating ‘investment grade’ di entrambi gli istituti, segno di sicurezza e credibilità.
“La garanzia del mutuo per la casa è progettata per condividere i rischi di credito e ridurre il costo netto del rischio, riducendo al tempo stesso il consumo di capitale delle banche. Rende così il finanziamento immobiliare più accessibile e sostenibile, con impatti positivi sulla stabilità economica e sullo sviluppo sociale della nostra regione”sottolinea Yedau Ogoundele, direttore generale del CRRH-UEMOA.
La GPL autorizzerà infatti gli istituti finanziari dell’UEMOA ad ottenere garanzie fino a 5 miliardi di franchi CFA per ente, con una copertura dell’80% in caso di mancato pagamento. “Attivando questa garanzia ‘silenziosa’, ci assumiamo l’80% del rischio di ogni prestito inadempiente. Interverremo sulla prima richiesta fino al 50%, poi gli enti avranno tre anni per recuperare i fondi, prima di liquidare il resto»spiega Abdourahmane Diallo, direttore generale della FSA.
La GPL non sostituirà i mutui tradizionali ma fungerà piuttosto da complemento. “Questa garanzia offre ai futuri proprietari condizioni di prestito più favorevoli e consente agli istituti bancari di ottimizzare il proprio capitale aumentando al tempo stesso la capacità di prestito”, supporta Diallo.
Il lancio di questa garanzia arriva in un momento in cui il deficit immobiliare ammonta a 3,5 milioni di unità per gli otto paesi dell’UEMOA, con un fabbisogno annuo stimato di 251.000 nuove unità per rispondere alla crescita demografica e all’accelerata urbanizzazione. “Di fronte a queste sfide strutturali, il CRRH-UEMOA ha dovuto reagire proponendo soluzioni innovative e adattate”insiste Yedau Ogoundele.
Le due istituzioni stanno pianificando un roadshow negli otto paesi dell’UEMOA per incontrare le banche e i sistemi finanziari decentralizzati (DFS) e adattare l’offerta di garanzie alle loro esigenze specifiche. “Invitiamo tutte le banche e gli IFM interessati a unirsi a noi nello sviluppo del loro portafoglio di mutui immobiliari. È un processo in evoluzione in cui adatteremo la nostra offerta in base al feedback ricevuto”conclude Y. Ogoundele.
Fiacre E. Kakpo
