“The last flip”: demercificare il settore immobiliare per contrastare la crisi immobiliare

“The last flip”: demercificare il settore immobiliare per contrastare la crisi immobiliare
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Le nostre case possono essere acquistate, vendute e affittate a prezzi elevati. Numero di ” flipper » e lo hanno capito i proprietari in cerca di profitto, il che non aiuta in alcun modo a frenare la speculazione immobiliare degli ultimi anni. E se invece dovessimo togliere alcune delle nostre proprietà dal mercato per fermare questa impennata dei prezzi e mantenere alloggi dignitosi e convenienti?

In ogni caso, questa è l’idea alla base del nuovo documentario L’ultima capriola. Demercificazione del patrimonio immobiliare, guidato dall’imprenditore sociale Samuel Gervais, dalla giornalista Diane Bérard e dal regista Mathieu Vachon. I tre affrontano di petto la crisi immobiliare puntando su questa soluzione già esistente, ma ancora troppo poco sfruttata, secondo loro.

“Il problema è che il settore immobiliare è diventato una merce, mentre l’accesso a un alloggio dignitoso è un diritto umano riconosciuto dalle Nazioni Unite. […] È urgente riflettere su questo e ripensare il nostro rapporto con la proprietà”, spiega Samuel Gervais in un’intervista.

Quando demercificamo il settore immobiliare, lo eliminiamo dal mercato speculativo. Pertanto, il valore che assumerà seguirà essenzialmente l’inflazione, e la sua missione non sarà quella di arricchire il suo proprietario, ma di rispettare lo scopo della proprietà. Vale a dire, in questo caso, garantire l’accessibilità economica degli alloggi nel tempo.

In Quebec esistono diversi modelli abitativi ispirati a questa logica di demercificazione del patrimonio immobiliare, ma sono poco conosciuti al grande pubblico. Per rimediare, gli autori del documentario hanno deciso di mettersi in viaggio per le strade della provincia per incontrare cittadini, imprenditori, avvocati e anche eletti che hanno sviluppato o stanno cercando di facilitare questo tipo di progetti.

Si interessano quindi alla cooperativa edilizia Milton-Parc, a Montreal, o alla prima cooperativa di proprietari nata a Estrie. Il documentario spiega anche il modello meno conosciuto del social utility trust (FUS), in cui gli immobili vengono assegnati per uno scopo di interesse generale piuttosto che a beneficio del proprietario. È il caso, ad esempio, della Angus Development Corporation, nel quartiere di Rosemont, o del progetto di eco-distretto Louvain Est attualmente in fase di sviluppo ad Ahuntsic-Cartierville.

Modello americano

Durante la loro ricerca, i documentaristi non hanno esitato a viaggiare oltreoceano, nel Vermont, per incontrare nientemeno che il senatore Bernie Sanders. Quando era sindaco di Burlington negli anni ’80, sostenne la creazione di fondi comunitari fondiari, un modello che ricorda il FUS e che ha contribuito a proteggere migliaia di unità abitative dalla speculazione. Per essere più precisi, oggi dal 20% al 25% degli immobili in affitto di Burlington sono considerati fuori mercato.

“È uno dei modelli più popolari quando si parla di demercificazione del settore immobiliare, perché ha avuto un impatto considerevole nel Vermont prima di diffondersi altrove negli Stati Uniti, ma anche in Europa e Canada, osserva Samuel Gervais. Il modello non è necessariamente migliore di quelli che abbiamo in Quebec, ma è chiaramente una soluzione complementare. »

Quebec in ritardo?

Attualmente, in Quebec, solo il 5% delle case sono fuori mercato, mentre il resto appartiene ancora a interessi privati. Ciò spiega tra l’altro la corsa al profitto che imperversa da anni nel settore immobiliare e che contribuisce in larga misura all’esplosione dei prezzi e quindi alla crisi immobiliare.

Tuttavia, secondo gli studi sulla demercificazione del settore immobiliare, almeno il 20% del patrimonio immobiliare dovrebbe essere protetto dalla speculazione per “calmare il mercato nel suo insieme”, spiega Samuel Gervais.

Questo obiettivo è ancora lontano dall’essere raggiunto, ma non è impossibile, secondo lui. L’imprenditore ricorda che oltre a Burlington, diverse metropoli europee hanno già superato il famoso 20%, tra cui Vienna, in Austria, che conta il 62% delle abitazioni non destinabili al mercato. “Non credo che il Quebec sia in ritardo. Ma dobbiamo accelerare il ritmo e sviluppare molto di più questo tipo di edilizia abitativa. […] Non importa quanto costruiremo alloggi sociali, non risolveremo la crisi in questo modo. La demercificazione è una strada essenziale. »

Per cambiare le mentalità

Per questo, i diversi livelli di governo devono ancora saltare sul carro. “Penso che abbiamo nuovi politici municipali molto più progressisti e molto consapevoli delle questioni sociali attuali”, osserva Diane Bérard. Ma occorrerà soprattutto un investimento massiccio da parte dei governi [provincial et fédéral] per raggiungere questo obiettivo”, sottolinea il giornalista.

Ritiene inoltre che sia essenziale apportare un cambiamento di mentalità all’interno della società stessa. “Sono anni che le nostre case lavorano più duramente di noi. Non facciamo più affidamento sul nostro stipendio per sostenerci, ma sulle nostre risorse passive. […] Ci aspettiamo che la nostra casa sia la nostra pensione, ne abbiamo addirittura fatto un dogma che, come ogni cosa nel capitalismo, è andato alla deriva”, dice esasperata.

“Come società, dobbiamo pensare in modo diverso al nostro rapporto con la proprietà. Con il nostro documentario vogliamo dimostrare che è possibile, che esistono soluzioni, che collettivamente possiamo farcela”, aggiunge pieno di speranza il regista Mathieu Vachon.

L’ultima capriola. Demercificazione del patrimonio immobiliare

ICI Télé, dal 16 maggio, alle 20, e su ICI Tou.tv

Da vedere in video

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