I tassi ipotecari continuano a scendere a maggio e si prevedono ulteriori diminuzioni

I tassi ipotecari continuano a scendere a maggio e si prevedono ulteriori diminuzioni
I tassi ipotecari continuano a scendere a maggio e si prevedono ulteriori diminuzioni
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La maggior parte delle banche ha nuovamente abbassato i tassi sui prestiti, con diminuzioni di 0,10 punti in media. E la tendenza potrebbe continuare anche a giugno.

Tassi immobiliari in calo e una tendenza che dovrebbe continuare. Vousfinancer ha osservato che nel mese di maggio la maggior parte delle scale tende al ribasso, di 0,10 punti in media. “Solo una banca nazionale che aveva abbassato significativamente i suoi tassi li ha rialzati di 0,05 punti, pur restando molto ben posizionata rispetto alla concorrenza”, precisa il broker. In media, attualmente è possibile contrarre prestiti al 3,65% su 15 anni, 3,85% su 20 anni e 4% su 25 anni, ma i tassi negoziati più bassi raggiungono il 3,4% su 15 anni, 3,5% su 20 anni e 3,8% oltre 25 anni.

Julie Bachet, direttrice generale di Vousfinancer, ricorda che questa tendenza dovrebbe continuare. Infatti, “le banche vogliono offrire tassi interessanti in un periodo cruciale dell’anno per due motivi: la primavera immobiliare ma anche la ripresa dei mercati”. E aggiunge: “Questi nuovi tagli dei tassi sono un’ottima notizia, senza dubbio legata all’anticipazione del taglio dei tassi da parte della Banca Centrale Europea che dovrebbe avvenire a giugno. Anche per questo motivo in questo momento stiamo assistendo a sconti significativi.

Diminuzione del numero di rifiuti di prestito

Se i professionisti del settore sono entusiasti della ripresa delle richieste di credito e soprattutto del forte calo del numero dei rifiuti di prestito (-60% nel 1° trimestre 2024 rispetto al 1° trimestre 2023), sono preoccupati per la decisione non riformare il Consiglio Alto per la Stabilità Finanziaria (HCSF). Julie Bachet spiega: “Riformare l’HCSF e lasciare le banche libere di valutare il rischio nella concessione dei loro prestiti, in particolare per quanto riguarda il resto della loro vita, avrebbe potuto consentire una ripresa della produzione di credito, soprattutto da parte degli investitori e dei principianti. acquirenti, assicurandosi ovviamente che mantengano un livello ragionevole di debito.

Secondo gli ultimi dati disponibili della Banque de France, la quota di prestiti non conformi alle decisioni dell’HCSF ha raggiunto il 15,9% della produzione di credito nel dicembre 2023, in aumento di oltre 2 punti rispetto a gennaio 2023. A beneficio degli investitori: 18,5 La percentuale dei prestiti concessi agli investitori non rispettava quindi i criteri di concessione (tasso massimo di sforzo del 35% e durata massima del prestito di 25 anni, salvo poche eccezioni) a dicembre rispetto al 13,6% di maggio, con un aumento di 5 punti in appena 7 mesi. Le banche hanno il diritto di derogare alle norme HCSF fino al 20% della loro produzione di prestiti immobiliari, ma a determinate condizioni.

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