Questo è l’aumento di gran lunga più marcato osservato negli ultimi 20 anni a Sherbrooke. Ad esempio, la casa unifamiliare media è aumentata da 259.697 dollari a 415.677 dollari, l’aumento maggiore nella categoria residenziale.
Parliamo di un aumento medio del 57,9% per le case unifamiliari, a fronte di un aumento medio del 48,8% per i condomini.
Questo aumento dei valori immobiliari era previsto a causa dello stato del mercato immobiliare durante il periodo della pandemia.
Questa nuova fotografia del valore fondiario degli edifici di Sherbrooke è infatti stabilita sulla base delle condizioni al 1° luglio 2023 e sarà in vigore per i prossimi tre anni (2025-2026-2027).
Ricordiamo un forte squilibrio tra domanda e offerta in questo periodo, ha individuato il capo della divisione valutazione della Città, Éric Du Perron, per spiegare in gran parte la tendenza.
Per quanto riguarda i condomini, il salto medio è del 51,6% per gli edifici da due a cinque unità, del 31% per quelli da sei a 20 unità e del 32,4% per 21 unità e oltre.
Oltre agli immobili residenziali, anche altre tipologie di immobili imponibili hanno registrato notevoli incrementi di valore. È il caso dei terreni liberi (71,8%), dei terreni agricoli e boschivi (53,8%) o dei terreni industriali (43,6%). Gli incrementi per gli immobili commerciali si attestano al 27,3%.
L’obiettivo dell’esercizio è identificare il valore reale degli immobili sul mercato, in particolare confrontandoli con immobili simili venduti nel settore, ha spiegato Du Perron.
Da versare al bilancio
È già certo che la città abbasserà le sue diverse aliquote fiscali per generare le stesse entrate, ha indicato la sua direttrice delle finanze, Nathalie Lapierre, prima di applicare un eventuale aumento che resta da convalidare nel prossimo bilancio. Durante questo mandato, il sindaco Évelyne Beaudin ha insistito per limitare l’aumento delle imposte al 3% per una residenza unifamiliare media.
Per avere un’idea di dove si trovano, un proprietario deve quindi guardare all’aumento di valore del proprio immobile rispetto alla media (50% nelle zone residenziali).
Interrogato a precisare se categorie di proprietari siano potenzialmente più colpite di altre, ad esempio lungo il fiume o in alcuni settori particolari, Éric Du Perron precisa di non disporre di dati così precisi, ma di constatare “incrementi generalizzati ovunque.
Le informazioni sulle proprietà elencate nell’elenco di valutazione saranno disponibili per la consultazione online a partire dalla settimana dell’11 novembre e saranno inviate via mail ai proprietari durante la settimana del 26 novembre. I cittadini che desiderano richiedere una revisione della propria valutazione possono farlo fino al 30 aprile.
Lo stesso esercizio effettuato recentemente a Magog ha mostrato un aumento del 46% per gli stessi anni. Per fare un confronto, Trois-Rivières, da parte sua, ha ottenuto un aumento medio del 50%, mentre ha raggiunto il 37% a Saguenay, il 40% a Longueuil, il 35% a Laval e il 24% in Quebec.
In valore reale, la casa media di Sherbrooke è più vicina a quella del Quebec con questo nuovo ruolo, una città con la quale il divario è stato storicamente maggiore, ha osservato Du Perron, che ha detto di aver notato una “attrattiva” della capitale dell’Estrie.
Rimane ancora un margine significativo con i valori immobiliari a Montreal e nella sua regione più ampia.
Il portafoglio immobiliare di Sherbrooke è ora valutato complessivamente a 33 miliardi di dollari e comprende 55.971 edifici.