Per ottenere un finanziamento immobiliare è necessario esibire delle credenziali. Tasso del debito, vita residua, capacità di risparmio… molti elementi influiscono sul significato della decisione presa dalla banca contattata. Di grande importanza sono anche la situazione finanziaria e il profilo di rischio dei mutuatari, che vengono studiati attraverso gli estratti conto delle famiglie. L’elenco delle 5 spese da evitare per ottenere il vostro mutuo immobiliare senza difficoltà e alle migliori condizioni.
Spesa n. 1: incidenti di pagamento
Durante ogni richiesta di mutuo immobiliare, le banche richiedono la trasmissione degli ultimi tre estratti conto dei mutuatari. L’obiettivo? Individua alcuni segnali d’allarme, in particolare le commissioni legate agli incidenti di pagamento. Commissioni di intervento, commissioni di rifiuto dell’addebito diretto, lettera di preinformazione prima del rifiuto dell’assegno… in una situazione del genere possono comparire numerose righe sugli estratti conto.
Per Cécile Roquelaure, portavoce di Empruntis, “devi dimostrare che le tue finanze sono sane, che non sei in rosso e che ci sono soldi sul conto a fine mese”. Incidenti di pagamento frequenti e/o significativi possono quindi far temere un rischio di mancato pagamento delle rate mensili del futuro mutuo immobiliare, e indurre la banca a rifiutare tale richiesta.
Spesa n. 2: crediti al consumo e prestiti rotativi
Hai stipulato un credito al consumo o un prestito rotativo o rotativo? Questi vengono spesso analizzati con occhio negativo dalle banche, che a volte li vedono come il riflesso di un comportamento di spesa eccessivo o di una cattiva gestione delle finanze. È quindi preferibile rimborsare anticipatamente tali prestiti, in particolare i crediti rotativi e i prestiti al consumo non destinati all’acquisto di un’auto o al lavoro.
Buono a sapersi: il rimborso anticipato di un prestito personale non solo rassicura la tua banca, ma riduce anche il rapporto debito/PIL e quindi massimizza la tua capacità di prestito.
Spesa n. 3: gioco d’azzardo
Giochi a poker online, al casinò o fai scommesse sportive? La banca può analizzare queste operazioni come comportamenti rischiosi e rifiutare la richiesta di un mutuo ipotecario. Cécile Roquelaure tuttavia si arrabbia: “La tua pratica non verrà accettata o rifiutata per nulla, a meno che tu non sia davvero in rosso ogni mese”la chiave è che tali spese non siano né ricorrenti né troppo significative.
Spesa n. 4: criptovalute
Estremamente volatili, le criptovalute rappresentano una categoria di investimento molto specifica, che richiede una solida conoscenza. Investire ingenti somme o effettuare numerose transazioni su questi beni può talvolta essere considerato un gioco d’azzardo e portare al rifiuto del finanziamento immobiliare da parte delle banche. Tuttavia, questo non sarà il caso per investimenti limitati, ad esempio il 20% dell’importo totale dei tuoi risparmi.
Hai l’abitudine di spendere cifre ingenti per la spesa? Se ciò va a scapito della vostra capacità di risparmio o se provoca un deterioramento della vostra situazione finanziaria, le banche potrebbero considerarlo un comportamento rischioso. Tuttavia, “se sei un po’ spendaccione ma risparmi comunque, puoi fare un rapporto di credito” conclude il portavoce dell’Emppruntis.
