Tuttavia, non si può dire che ci sia fermento, per il momento, sul mercato immobiliare vallone. Soprattutto perché aleggiano ancora alcune incertezze sulle condizioni di applicazione del tasso ridotto al 3%. Spiegazioni in compagnia di professionisti del settore, notai e agenti immobiliari.
Tasse di iscrizione, diritti di successione, bollini automobili, ecc.: ecco le misure che incideranno sui portafogli dei valloni
1. Cosa sappiamo del passaggio al 3% delle tasse di registrazione
Il governo vallone ha già chiarito parecchie cose su questo tema. Innanzitutto è il 1° gennaio 2025 che la misura entrerà in vigore, magari con effetto retroattivo se il decreto non verrà approvato in tempo. In secondo luogo, è il momento della firma dell’atto autentico (massimo 4 mesi dopo l’accordo di vendita) che verrà preso in considerazione per sapere se l’acquirente ha diritto all’aliquota del 3%. Tre, dovrai essere domiciliato/registrato in Vallonia ma non necessariamente essere un “acquirente per la prima volta”: qualcuno che già possiede lì potrà beneficiare del 3% se rivende la proprietà che già possiede entro 3 anni. Quarto, dovrai restare almeno 3 anni nell’abitazione acquistata per avere la tariffa ridotta. Cinque, dal 1° gennaio 2025, scompariranno gli attuali vantaggi legati all’acquisto della propria e unica casa in Vallonia: la riduzione al 6% delle spese di registro quando la rendita catastale dell’immobile acquistato è inferiore a 745 euro; la riduzione dell’imposta sulle imposte di registro (in diminuzione, da 5.000 euro a 2.500 euro massimo, a seconda del valore dell’immobile acquistato); e il voucher casa – per le persone con reddito annuo inferiore a 101.800 euro – che consiste in un credito d’imposta IPP per un massimo di 20 anni, con importi decrescenti (massimo 1.520 euro/anno) a seconda del reddito.
2. L’Hainaut non è il Brabante Vallone
È stato detto: firmare un contratto di vendita oggi consentirà, in linea di principio, di beneficiare dell’aliquota del 3% al momento dell’atto di vendita, quindi non c’è più motivo di aspettare i candidati-acquirenti. “Oggi questo dovrebbe convincere molte persone che affittano, a volte da molto tempo, a fare il grande passo e comprare”.si rallegra Jean Houtart, amministratore delegato delle agenzie immobiliari Les Viviers, presenti a Bruxelles, nel Brabante Vallone, a Namur, in Lussemburgo. Eppure, nonostante una lieve ripresa di interesse, sul mercato regna ancora un certo atteggiamento attendista. Per quello ? Per tre ragioni, principalmente.
In primo luogo, alcuni aspettavano che le cose diventassero più chiare, dopo l’annuncio fatto dal governo vallone a luglio. “Abbiamo avuto la sensazione che alcuni acquirenti chiedessero di ritardare un po’ gli atti per poter beneficiare del 3%; alcuni atti che avrebbero potuto essere realizzati entro la fine dell’anno sono stati rinviati all’anno prossimo, il che è logico”sottolinea il capo di Viviers.
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In secondo luogo, permane una certa incertezza sulla misura volta a ridurre le tasse di registrazione al 3% e sulle sue condizioni di applicazione. “Finché non viene votato un testo e i potenziali acquirenti non hanno tutte le garanzie di poter beneficiare del nuovo sistema, restano cauti”sottolinea Renaud Grégoire, notaio e portavoce della federazione di settore. Esempio : “Non sappiamo come verrà gestito l’acquisto frazionato” (che permette ad un genitore di acquistare un immobile e di conservarne l’usufrutto ma di lasciare la nuda proprietà al figlio per evitare di dover pagare successivamente l’imposta di successione, ndr), nota in particolare Emmanuel Estienne, notaio a Genappe.
Tre: non tutte le province valloni sono sulla stessa barca in termini immobiliari. La riduzione delle tasse di registrazione dovrebbe avere un grande impatto laddove i prezzi sono elevati, ma meno altrove. Per quello ? Fino a un certo prezzo e un certo livello di reddito, il sistema attuale – riduzione al 6%, riduzione e buono alloggio – è altrettanto vantaggioso, o addirittura più vantaggioso, del nuovo sistema. “Quando si desidera acquistare ad esempio nel nord e nel centro del Brabante Vallone (Lasne, Waterloo, La Hulpe, ecc.), dove i prezzi medi delle case sono compresi tra 420.000 e 625.000 euro e dove molte case superano il milione di euro, i 3 % delle tasse di registrazione cambierà enormemente la situazione, ma questo ovviamente non sarà il caso, ad esempio, dell’Hainaut, dove i prezzi delle case sono molto modesti.rileva un agente immobiliare attivo nel Brabante Vallone. Aude Paternoster, notaio a Châtelet, lo conferma. «Nella nostra regione la maggior parte degli immobili ha una rendita catastale bassa, molto spesso le vendite vengono effettuate con imposte di registro del 6% e danno diritto al buono habitat. Sicuramente il nuovo sistema non darà “particolare impulso, a meno che alcuni acquirenti non lo ritengano”. avere un piccolo margine extra da mettere sul tavolo”, spiega.
inganno“Senza tetto massimo, più alto è il prezzo di vendita, maggiore sarà il guadagno fiscale per l’acquirente. È davvero questo ciò che vuole il governo vallone, che annuncia di voler favorire invece la classe media?”
3. Nessun limite? Questo non è ancora garantito.
Resta una domanda, e che domanda! Tutti gli acquisti immobiliari in questione (abitazioni proprie e uniche) beneficeranno pienamente delle tasse di registro del 3%, senza che un tetto venga, in definitiva, deciso dal governo vallone? Questa è la principale incertezza che incombe oggi sulle misurazioni. “Senza tetto, ciò costerà molto caro alla Vallonia, mentre i suoi margini di bilancio sono inesistenti, sottolinea un notaio di Namur. E più alto è il prezzo di vendita, maggiore sarà il guadagno fiscale per l’acquirente. È davvero questo ciò che vuole fare il governo vallone, che annuncia di voler favorire invece la classe media? E riuscirà a permetterselo economicamente? Certo, con il Ps al governo ci sarebbe stato un tetto, probabilmente intorno ai 500mila euro, a partire dal quale avremmo mantenuto le tasse di iscrizione al 12,5%. Ma cosa accadrà da parte del governo MR-Les Engagés?chiede questo esperto, aggiungendo: Se non ci sarà un tetto massimo, il passaggio al 3% avrà un impatto soprattutto sul Brabante Vallone e rafforzerà la concorrenza con Bruxelles (oppure le quote di iscrizione restano, per il momento, fissate al 12,5%, con una riduzione di 200.000 euro, ndr) e nelle grandi città valloni, ma sarà relativamente neutrale altrove..
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Allora, soffitto o non soffitto? Il responsabile della comunicazione di Adrien Dolimont (MR), ministro-presidente della Vallonia, risponde: “In questa fase non si tratta di un massimale, il progetto adottato in prima lettura non ne prevede alcuno. Ma non posso garantire che non sarà mai così. Il progetto è stato inviato per parere ad una serie di enti (Nota del redattore: Consiglio vallone delle imposte e delle finanze, Consiglio di Stato, Corte dei conti, altre autorità federali e regionali, ecc.) e aspettiamo i loro commenti. Sarebbe sbagliato dire che un testo non evolve mai tra la prima e la terza lettura, riconosce il capo della ditta Dolimont. La seconda lettura del progetto è prevista per la fine di ottobre, inizio novembre. Sulla questione del soffitto, in questa fase, non metterei quindi la mano sul fuoco”.
Quindi non ci resta che aspettare ancora un po’ prima che tutte le incertezze siano risolte. E il mercato è chiaramente in ripresa…
