Più ci penso, più trovo fiscalmente ingiusto tassare eccessivamente i piccoli proprietari di duplex e triplex, come hanno appena fatto i governi Trudeau e Legault, aumentando, a partire dal 25 giugno, l’imposta sulla quota di plusvalenza che supererà la soglia dei 250.000 dollari.
Attualmente ci sono 279.488 duplex e triplex in Quebec. Tutte o quasi queste proprietà a basso reddito sono di proprietà di contribuenti modesti e a reddito medio.
Molti di loro contano anche sul loro duplex o triplex per guadagnare un piccolo reddito extra, contando sull’apprezzamento a lungo termine del valore della loro proprietà per costruire una sorta di RRSP per i loro vecchi tempi.
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CASTORI FAI DA TE
Questi proprietari di case a reddito modesto, molti dei quali devono fare il “tuttofare” per mantenere e riparare le loro proprietà secondo necessità, sono anni luce lontani dai contribuenti molto ricchi che guadagnano somme colossali dalle plusvalenze realizzate sui loro investimenti in azioni. fondi, stock option, ecc.
Questo è il motivo per cui raccomando a Justin Trudeau e François Legault di mostrare empatia fiscale nei confronti dei proprietari di duplex e triplex, escludendoli dalla nuova misura fiscale sulle plusvalenze.
PERCHÉ ESCLUDIRLI?
Perché all’origine dell’implementazione della sovrattassa annuale sulle plusvalenze che superano la soglia dei 250.000 dollari, Justin Trudeau e il suo ministro delle Finanze, Chrystia Freeland, volevano “migliorare l’equità fiscale” costringendo i ricchi a pagare più tasse sulle plusvalenze.
La ragione? Con le plusvalenze, i ricchi “raccolgono benefici sproporzionati” rispetto alla classe media.
Attualmente solo la metà delle plusvalenze sono soggette a imposta. A partire dal 25 giugno continueremo a pagare le tasse sul 50% dei primi 250.000 dollari di plusvalenze. Ma per quanto riguarda i guadagni che superano la soglia dei 250.000 dollari, due terzi diventeranno imponibili e non più solo il 50% di tali plusvalenze.
Secondo le proiezioni per il 2025 contenute nel bilancio federale presentato la scorsa settimana, il Ministro Freeland, con la sua nuova misura sulla sovrattassa sulle plusvalenze, si rivolge a circa 40.000 ricchi contribuenti canadesi, che dovrebbero dichiarare plusvalenze superiori a 250.000 dollari.
Questi ultimi rappresentano solo una piccola parte dei contribuenti, ovvero lo 0,13%. E guadagnano un reddito lordo medio di 1,4 milioni di dollari (plusvalenze incluse). Hai letto bene 13 centesimi dell’1% di tutti i contribuenti.
Dei 40.000 contribuenti canadesi molto ricchi inizialmente colpiti dalla sovrattassa sulle plusvalenze, quanti sono i ricchi cittadini del Quebec? Mettiamo 8000.
Si tratta quindi di contribuenti “selezionati” il cui reddito annuo è esorbitante rispetto ai modesti proprietari di duplex e triplex del Quebec.
foto Julien McEvoy
LA TRAPPOLA
Il prezzo medio di un duplex in Quebec è aumentato da 210.734 dollari nel 2008 a 550.787 dollari nel 2024, con un guadagno sulla carta di 340.053 dollari in 16 anni.
Da parte sua, il triplex ha visto il suo prezzo medio aumentare ulteriormente, registrando un guadagno di 452.010 dollari. Il prezzo medio del triplex è di 731.686 dollari, rispetto ai 279.676 dollari del 2008.
Detto questo, quando venderanno i loro duplex o triplex, questi piccoli proprietari saranno quindi trattati fiscalmente come contribuenti molto ricchi, e i due governi, Quebec e Ottawa, li imporranno tasse eccessive sulla rivalutazione retroattiva delle loro proprietà a reddito modesto.
Questo è assolutamente ingiusto nei loro confronti! Tanto più che la vendita di un immobile deve avvenire in un’unica operazione, a differenza di un portafoglio di azioni che può essere frazionato in modo tale da limitare le plusvalenze annue al di sotto dei 250.000 dollari.
