Qualcuno aveva sperato in un calo dei prezzi per far riprendere il mercato. Un calo effettivo nel 2023 ma tenue. E che rischia di essere di breve durata.I prezzi scendono, ma non abbastanza“, ha commentato Élodie Frémont, presidente della commissione di statistica immobiliare e notaio a Parigi. Il calo dei prezzi può essere innescato solo da un profondo disaccordo tra acquirenti e venditori sul prezzo dell'immobile, secondo Louis du Clary, fondatore di Enchères Immo, una piattaforma che organizza vendite interattive sotto forma di aste. Questo divario esiste oggi, ma non aumenta più, secondo l'indice Gapi, un indice che confronta le aspettative dei venditori e le offerte degli acquirenti e le stime dei professionisti, sviluppato da Enchères Immo, su una media di 60 giorni.
«I venditori si sono avvicinati alle stime dei professionisti. Sono diventati consapevoli del blocco del mercato e della necessità di avvicinarsi alla stima del professionista se vogliono vendere. Mentre il divario tra le aspettative dei venditori e le offerte degli acquirenti ha raggiunto quasi l'11% a maggio 2023, vediamo che si è stabilizzato intorno al 7% da maggio.“, nota Louis du Clary. Questo indice si basa su oltre 2.000 transazioni dall'inizio del 2023. Non si tratta di vendite completate, ma di accordi di massima, il che ci consente di raccogliere dati più recenti, risalenti a settembre. Inoltre, il divario tra le aspettative del venditore e la stima di un agente immobiliare è del 3,9%. “Anche se i venditori accettano di avvicinarsi alle stime dei professionisti, i prezzi degli appartamenti non scenderanno del 10%. I venditori hanno capito che i prezzi stanno scendendo, quindi gli acquirenti hanno un maggiore potere d'acquisto.” spiega.
Tassi che scendono quindi prezzi che salgono
Ora che i tassi si stanno stabilizzando o addirittura calando, non c'è una ragione concreta per cui i prezzi scenderanno. Il tasso di interesse medio (escluse commissioni e assicurazione) sui nuovi prestiti a luglio ha raggiunto il 3,64% (contro il 3,70% di giugno), secondo il broker Cafpi.I prezzi non possono scendere molto perché i venditori non hanno alcun incentivo a farlo in un contesto di tassi in calo o stabilizzazione.” analizza Louis du Clary. Un'ipotesi che va nella direzione di quella elaborata dal sito di valutazione immobiliare Meilleurs Agents che prevede una ripresa dei prezzi nel 2025. Ciò sarebbe senza precedenti dal 2022! Diversi semafori sono verdi: i redditi aumentano, l'inflazione continua a rallentare.
